位于天津滨海新区的响螺湾商务区内，十几栋高楼静静矗立，层层叠叠地遮挡着海岸线的边界。由于大多建筑仍处于在建施工阶段，因此建筑工人成为这里最常见的“居民”，甚至这里的空气都弥漫着钢筋混凝土的气息。

日前，随着中钢国际广场开启第二标段工程，沉寂已久的响螺湾商务区再度进入人们的视野。这个承载了“中国曼哈顿梦想”的商务区能否凭借天津自贸区的东风从沉寂中苏醒，仍有待时间检验。

高空置之忧

按照最初的计划，天津响螺湾商务区在2007年正式奠基时，共开工建设了39个项目，包括48栋楼宇。

《华夏时报》记者近日在响螺湾商务区走访时看到，这里仍有很多项目尚未落成，已经落成的项目也大多处于未投入使用或空置率较高的状态。

来自滨海新区中心商务区管委会的最新消息显示，截至去年年底，响螺湾区域有13个项目的17座楼宇竣工，预计今年有8座楼宇竣工。

这意味着，截至去年年底，只有约1/3的项目完工，楼宇竣工比例仅为35.4%。即使今年的8栋楼宇全部竣工，完工的楼宇数量也刚刚超过一半。

在未竣工的项目中，建筑体量较大的当属中钢国际广场以及响螺湾月亮岛两个项目。

滨海新区中心商务区管委会官方资料显示，中钢国际广场建筑体量近40万平方米，楼高358米，总投资40亿元。该项目在2006年4月正式签约入驻响螺湾，计划在2014年底建成竣工，但延宕8年，目前仅仅进行了土方开挖。

而响螺湾月亮岛项目建筑体量也超过30万平方米，总投资18亿元，目前也只是进行了土方开挖，而且在现场看不到承建方的标识。

除了上述两个项目外，富力广东大厦、天津碧桂园凤凰酒店项目等总建筑面积也超过了30万平方米。

其中富力广东大厦建筑面积约40万平方米，建筑物地上93层，地下4层，高度388米，投资额20亿元，是响螺湾区域最高建筑，目前尚未完成主体结构施工;而天津碧桂园凤凰酒店项目虽然已经完成主体架构，但据该项目回应，“何时入市还没有计划”。

在碧桂园凤凰酒店项目外，只有一个看守人在值班。他告诉记者，“我刚来这里一个多月，开发商的人一直都没有见到，现在来的人都是工程承建方。”

而在竣工落成的项目中，其空置情况也令人担忧。

记者在走访中国五矿投资建设的旷世国际写字楼时发现，这栋总计29层的高级写字楼，除去没有层数的13、14层，空置率超过50%。大厅展示的入驻企业只有12家，且多为整层空置，而旷世国际是响螺湾商务区为数不多投入使用的竣工楼宇。

另外一处空置率高企的项目则是天津海昌极地商业街，在大连海昌极地海洋世界左侧的海昌极地商业街共计30栋独栋商业群落，但据记者观察，只有一栋被用于咖啡馆营业，其余29栋均没有看到商家入驻，整条商业街冷冷清清。