周安桥直言，眼下中国的房地产市场走到了比较成熟的阶段，每一块地就是一笔生意，选地点很重要，但眼下在一线城市的市中心要寻找一块优质的用地相当困难。他提到，这两年九龙仓曾在上海参与竞拍了好几块地，包括2013年徐家汇中心项目地块以及2014年的董家渡地王，但都因种种原因最终并未拿下。

为此，他表示，九龙仓将不再仅限于在公开市场参与竞投，将多渠道地拓宽拿地的方式，包括继续与同行合作联合发展，以及寻找存量土地。据周安桥透露，今天（2月6日）他将与两家手握土地资源的房企洽谈，而另一块位于苏州的土地也正在谈判中，一旦促成将由九龙仓独立来操盘。

根据周安桥向记者提供的数据，目前九龙仓在国内的土地储备约在800万平方米~900万平方米之间，其中600多万平方米为包括住宅在内的“发展物业”，其余200多万平方米则为自持的“投资物业”，接下来将保持每年150万平方米~200万平方米的开发速度。

“可能是前几年买入的量比较大，这段时间我们买进得不多。”事实上，从去年开始九龙仓在内地已适度调整，采取卖得多买得少的策略。

对此，周安桥解释道，在中国房地产进入调整阶段时可能会出现一些想不到的突发情况，比如有些房产商会把它的股份卖出来，这会制造一些新的机会。“眼下国内房企数量诸多，通过竞争产生并购的情况会越来越多，大的企业会越来越大，小的企业则会退出或是被并入，这是一个很好的机会。”周安桥表示。

“现在对我们来讲我们会多保留一些现金而不是无节制地去抢地。”他以上周在杭州参与竞拍的杭政储出（2014）39号地块为例，他提及当时在加价多轮后该地块变成了九龙仓同融创大家联合体的竞争。但他直言，自己有自己的底价，后来超过了这个价格就放弃了。“现在拍地比较理智，不会太多地抢地王或把地价抬太高，现在是按面包现价来抢面粉，决不抢过头。”

根据周安桥披露给记者的数据，去年九龙仓在内地完成了220亿元的销售额，基本完成了全年的计划。

（来源：第一财经日报）