虽然九龙仓中国地产发展有限公司（下称“九龙仓”）主席周安桥对于近日传得沸沸扬扬的关于举牌买下融绿平台中绿城所占50%股权一事表示不予置评。“我们对于正在进行中的事情不予置评，价格、条件不能讲，这是我们正常的态度。”

绿城中国2月5日晚间发布公告称，公司一直在寻求不同可行的办法以解决有关与融创中国合营公司事宜，包括可能向融创中国以外的任何第三方（包括九龙仓）出售持有的合资公司股权权益。截至目前，绿城中国并没有就该可能出售事项接获或接纳任何第三方所提出的任何具法律约束力的书面要约，且公司或任何附属公司并无就此方面作出任何最终协议。

但在昨日（2月5日）周安桥接受包括《第一财经日报》记者在内的媒体采访时还是毫不掩饰对于融绿平台的喜爱。“我们历来不主张卖融绿，融绿的资产肯定是好的，从8个项目开始到现在18个项目也就花了两年多点的时间。”周安桥说，最重要的是融绿的大部分新项目都在上海，这也是九龙仓比较看重的地方。

“过去我们总想着争取市场份额，多进点城市，但在这轮（行业调整）之后我们会花多点精力在一线城市多做一些效益好的项目，效益不好的地方尽可能不做甚至少做。”周安桥坦言。

“2015年按照正常的速度发展，但会少做点城市，三四线城市我们没有优势，相对的优势还是在一二线大城市，以后尽量不涉及（每平方米售价）1万元以下的地方。”显然去年在不同城市巨大的落差表现给九龙仓着实上了一堂课。

为此，若从九龙仓眼下对于一线城市高度的兴趣来看，也就不难理解其对于此次融绿资产的偏好了。“（融绿）项目所处的位置都是我们看中的。”周安桥毫不掩饰地说。

截至目前，融绿平台的可售资源，包括位于上海黄浦江两岸的核心区域，以及位于上海自贸区和外高桥地区，绝大部分属于优质资源。

事实上，九龙仓对一线城市的布局行动不仅限于此。去年仅在年末与绿城联合竞得杭州萧山区一地块的九龙仓在今年一开始便在一线城市的土地争夺上摆出了积极的姿态。

1月5日，北京土地市场首拍，位于丰台区亚林西居住区的两块地块均被招商、华润、九龙仓和平安组合的联合体拿下。

周安桥直言，眼下中国的房地产市场走到了比较成熟的阶段，每一块地就是一笔生意，选地点很重要，但眼下在一线城市的市中心要寻找一块优质的用地相当困难。他提到，这两年九龙仓曾在上海参与竞拍了好几块地，包括2013年徐家汇中心项目地块以及2014年的董家渡地王，但都因种种原因最终并未拿下。

为此，他表示，九龙仓将不再仅限于在公开市场参与竞投，将多渠道地拓宽拿地的方式，包括继续与同行合作联合发展，以及寻找存量土地。据周安桥透露，今天（2月6日）他将与两家手握土地资源的房企洽谈，而另一块位于苏州的土地也正在谈判中，一旦促成将由九龙仓独立来操盘。

根据周安桥向记者提供的数据，目前九龙仓在国内的土地储备约在800万平方米~900万平方米之间，其中600多万平方米为包括住宅在内的“发展物业”，其余200多万平方米则为自持的“投资物业”，接下来将保持每年150万平方米~200万平方米的开发速度。

“可能是前几年买入的量比较大，这段时间我们买进得不多。”事实上，从去年开始九龙仓在内地已适度调整，采取卖得多买得少的策略。

对此，周安桥解释道，在中国房地产进入调整阶段时可能会出现一些想不到的突发情况，比如有些房产商会把它的股份卖出来，这会制造一些新的机会。“眼下国内房企数量诸多，通过竞争产生并购的情况会越来越多，大的企业会越来越大，小的企业则会退出或是被并入，这是一个很好的机会。”周安桥表示。

“现在对我们来讲我们会多保留一些现金而不是无节制地去抢地。”他以上周在杭州参与竞拍的杭政储出（2014）39号地块为例，他提及当时在加价多轮后该地块变成了九龙仓同融创大家联合体的竞争。但他直言，自己有自己的底价，后来超过了这个价格就放弃了。“现在拍地比较理智，不会太多地抢地王或把地价抬太高，现在是按面包现价来抢面粉，决不抢过头。”

根据周安桥披露给记者的数据，去年九龙仓在内地完成了220亿元的销售额，基本完成了全年的计划。

（来源：第一财经日报）