将以销售去库存为核心工作

值得注意的是，有业内人士向本报记者透露，裁员并不仅仅是由于行业低迷带来销售压力，导致业绩下滑造成的，有些员工实际上是自愿离职的。毕竟，合生创展并不是今年大幅裁员的地产企业，多家房企裁员比例都很高。

此外，作为地产行业曾占据巅峰位置的房企，合生创展这几年的销售业绩和扩张规模被远远甩在了后头，这并不利于其人员的稳定，也是一些职业经理人离职的一部分原因。

事实上，合生创展2004年就实现了百亿元销售规模，但直至现在，公司近10年的销售额绝对值都没有太大变化，而2014年的销售业绩甚至腰斩。

据合生创展公告显示，截至2014年底，合生创展集团合约销售金额约为53.52亿元，较去年同期的112.67亿元同比下降52.5%；合约销售平均售价为12702元/平方米，同比下降26.2%。虽然这些数据还存在不确定性，但大方向上已经是定局。

在上述公告中，合生创展还披露了一个数据，即12月份单月合约销售额为3.8亿元，这相当于北京两套顶级豪宅的销售总价。显然，即使在房企使出浑身招数抢攻年底冲业绩的时刻，合生创展最终也没能冲上去。

而合约销售均价下滑26%的幅度，也没能让合生创展保住去年的销售规模，甚至还惨遭腰斩。

“合生创展掌舵人朱孟依的经营战略是深耕一线城市，不是拿一块地快速开发而卖掉，快速周转战略已经让很多开发商后悔了。现在，这些房企开发一个项目的结转利润已经不足以再拿一块地。”合生创展内部某人士曾向记者透露，慢周转、注重高利润是合生创展的发展战略。

然而，有消息人士向《证券日报》记者透露，朱孟依近年来的投资和“操心”的重点已经不放在地产业务板块上，让其耗费更多心思的是能源和金融业务板块。毕竟，地产高速发展时代已经结束，所以合生创展近年来也在转型，因此销售额早已不再是朱孟依特别看重的指标，这也是合生创展近几年没有在土地市场拿地扩张的主要原因。

对此，另有不愿具名的业内人士则向《证券日报》记者直言，朱孟依的地产投资法则是挖掘土地升值的利润空间，近年来土地成本越来越高，在一线城市若想摘得像合生创展旗下霄云路8号那样适用于开发豪宅的地块，土地成本和资金成本都非常高，但合生创展的地产开发战略路线是慢开发，谋高利润，并不是走快周转路线，这样资金压力就相对较高。

鉴于此，合生创展内部人士认为，谁拿地王都相当于接烫手山芋，尤其在公司已储备的土地中不乏高端项目用地的背景下，合生创展没必要去“拼死”扩张。以霄云路8号项目为例，其目前在售房源货值仍约达400亿元。

事实上，在万科总裁郁亮宣称楼市进入“白银时代”后，世茂集团副总裁蔡雪梅多次向本报记者强调，过去依靠挖掘土地升值空间获得高利润的地产“黄金时代”已经结束了，现在行业进入了“白金时代”，要求企业以客户为导向拼产品，同时重点把控负债率、销售率、利润率和回款率。

此外，蔡雪梅还强调，销售规模虽然不再是地产企业最为看重的指标，但无疑仍旧是衡量一个企业发展的重要指标之一。

而反观合生创展，裁员明显倾向于保留销售人员，甚至还将为其加薪，可见这是一场以销售为核心的组织架构调整。

《证券日报》记者也从合生创展内部人士获得证实，公司2015年的工作重点就是以销售为核心。换言之，在楼市库存量高企，市场却难以消化之际，2015年合生创展的工作重点就是去库存。（来源：证券日报）