/ 专家说 /

买房又到好时机？

当下要不要出手买房？链家地产张旭认为，在当前宽松的政策环境下，市场预期出现好转，购房人入市积极性上升，加之满足购房要求的外地居民逐渐增加，2014年末北京二手房市场成交量回升的趋势将会在2015年得以延续。虽然北京二手房成交量回升，但是二手房均价在短期将会保持平稳。未来，随着我国相关政策和金融环境日渐宽松，北京二手房均价将会小幅上涨。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，“在各种利好的影响下，购房人的买房成本降低了。北京二手房价再大幅度下跌的可能性已很微弱。对于用于自住的刚需人群来说，现在算是买房的好时机。”但也有不具名业内人士持有谨慎态度，认为北京房价也都结束一涨均涨的时代，能够坚挺价格到底的二手房也要分区域判断，在全球经济环境没有大转变的前提下，房价不会出现快速飙涨，如果接下来信贷政策持续放宽，未来一段时间内都可以看成是买房的好时机。

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地王周边二手房提价无市

伴随着万柳地块、农展馆地块等项目的取证，拉开了2015年京城高价地项目的序幕。新地王项目的入市，会不会推高所在区域的二手房价？昨天，北京晨报记者从机构获悉，像万柳书院、泛海国际(楼盘资料) 等新入市的地王项目，对所在区域的二手房价没有实质影响。

北京晨报记者最近一周调查发现，在白盆窑地块入市之前，临近白盆窑地块的银地家园、天伦锦城两个住宅小区二手房均价在2.5万元/平方米左右；在白盆窑地块入市之后，银地家园、天伦锦城两个住宅小区的部分业主开始提价，他们报出的二手房均价上涨为2.7万元/平方米至2.8万元/平方米。

“虽然白盆窑地区有部分业主提价，但是白盆窑地区成交均价在新地王产生前后没有变化。”张旭说，北京新地王的产生，对该地区业主的心理预期有较大的影响，有些业主看好后市，认为该地区二手房价还会上涨，就把自己出售的二手房报价提高了2000元/平方米至3000元/平方米，但这些提价房源仍处于“有价无市”的状态，销售难度较大。

相比之下，最近入市的昔日地王项目，周边二手房价格要“平静”很多。链家地产张旭介绍说，万柳书院位于海淀万柳区域，附近有万城华府、万泉新新家园等普通商品房小区，目前万城华府二手房均价在10万元/平方米左右，万泉新新家园二手房均价在7.8万元/平方米左右，与万柳书院入市之前的价格基本没有变化。

“农展馆地王项目的周围主要是老旧公房小区，均价在4万元/平方米左右。农展馆地王项目与这些老旧公房小区价格差距很悬殊，老旧公房小区二手房均价没有因为农展馆地王项目入市而上涨。”张旭分析说，像万柳书院、泛海国际、农展馆地王项目等高端豪宅，与所在区域内的普通商品房、老旧公房等住宅的产品定位和目标群体方面均存在很大差距，所以这些高端豪宅最终上市对周边普通二手住宅价格并未造成明显影响。