易居研究院研究员严跃进：房价可能因此加快止跌反弹

对于降准的做法，实际上此前一直有各类传闻。最大的一个依据在于市场亟需注入流动性。无论是从宏观经济还是楼市经济的角度看，若没有货币政策降准的做法，此前很多救市方式的效果可能是“隔靴搔痒”。所以通过降准，能够通过货币效益而放大货币供应量，并能够直接增加商业银行可贷资金，这对于释放流动性，以及促进贷款利率的下调，有实质性的意义。也充分体现了央行开始展现杀手锏的时刻。

从房地产市场来看，近期部分地区采取了政府收购商品房的做法，背后体现的是库存去化的较高压力。但这样的做法，其效果究竟如何，还是需要时间检验的。而对于货币政策而言，通过政策传导，基本上在短期就可以通过预期效应来实现市场各类指标的变动。比如银行信贷会突然变得亢奋，房企在定价上会趋于强硬。

应该说，在央行频频进行政策刺激的情况下，购房观望情绪会继续淡化，积极购房成为关键。从房价指数的走向看，会因为此次央行货币政策的变动而加快房价止跌反弹的可能。

另外，对于置业者而言，若继续观望，可能会错过最佳购房时机。尤其对于一二线城市而言，在既有政策效益的基础上，会因为此类政策的叠加，而出现市场供求双方的入市情绪高昂。反过来这也产生了一个风险，即经济从过冷转变为过热，从而带来房价的快速上涨。这是地方政府需要提防的。

香港经济学者梁海明：短期会利好地产股

如果内部情况继续不乐观，外部货币战火未消，我认为中国今年至少还有二到三次降准和降息的机会。与此同时，中央财政政策也将和人民币汇率、货币政策那样，进一步趋松。但在此也要特别强调，我估计这次不会是“四万亿”的翻版，而是要力保今年7%或以上的经济增速，营造稳定的经济、就业和社会环境。人民银行此次降准，这对股市有短期的刺激作用，短暂利好银行股、地产股和周期股等相关股份和整个大盘，但因未来经济数据或仍不太乐观，股市因此持续大涨的可能性不是很大。