北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志：降息对于购房者的影响有限

这次降准主要是国家为了应对欧洲央行、美国QE等一系列国际货币政策的变化，对于国内市场来说，也有来自于经济下行带来的市场压力。

0.5个百分点的存款准备金率可以为市场带来两三千亿元的流动性，肯定会流到房地产市场，对于开发商来说，资金压力会得到缓解。但是对于购房者来说，虽然会有影响，但是有限。对购房者支付能力直接造成影响的是高房价，高房价提高了购房门槛，挤出了购买能力，这个时候直接的利率优惠带来的影响可能会更大。降准仅仅是释放了流动性，购房人的实际支付能力还是非常有限的。

亚豪机构市场总监郭毅：短期内或拉动楼市成交量  但涨价动力仍不足

此次降准这意味着政府放开了货币市场继续宽松的通道，有助于提振整个经济，是政策托底的表现。在整个经济没有好转的情况下，降准在未来有可能会持续进行。

对于房地产市场来说，有助于改变市场预期，提振市场信心，短期内拉动成交量提高。对于开发商来说，可以依托政策利好，消化库存，加速销售，这个阶段涨价的动力不足，降价的可能性不会太有。降准利好会在春节后向市场释放，促进3月份市场成交量的回升。

中原地产首席分析师张大伟：房价将出现新一波上涨的十大理由

从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨，那么本次降准的幅度如此大，房地产将会任性的十大理由是什么？

第一大理由：信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益最大。已经明显企稳升温的楼市，在再次降准的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然12月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比数月上行，这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

第二大理由：再也不相信政府调控了。对于购房者来说，目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

第三大理由：一二线城市，楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于0，后续银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，对购房者将继续降低压力。

第四大理由：目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观。央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。

第五大理由：一线城市1月土地成交530亿，平均溢价率达28.6%，这也是2014年1月以后的溢价率最高点。房企在一线城市拿地积极性明显比2014年上升；

第六大理由：1月创一年最高纪录，20大标杆房企拿地426亿。在刚刚过去的2015年首月，20大标杆房企拿地总额在2014年1月后，再次突破400亿，达到了426亿，这是最近12个月的最高点，房企拿地再次明显升温。

第七大理由：地方政府救市赤膊上阵；

第八大理由：下一次降准降息将很快；

第九大理由：一二线城市的供需结构逐渐开始紧张；由于供需关系紧张的局面并未根本改变，从8、9月开始，一线城市被压抑的需求就开始陆续释放。与此同时，政策利好的不断刺激，则使市场预期发生逆转，并进一步促进需求入市。因此，未来楼市成交量将逐渐企稳回升，零星的涨价情况也会继续出现。

第十大理由：提前完成销售业绩的房企可能涨价；