三、创新去库存方式
2014年以来，政府对房地产市场逐步由行政性调控转为托底保障房。
21世纪宏观研究院梳理发现，在完善多层次住房保障体系时，市场化筹集拓宽保障房源和租赁房源亦成为解决高库存的方式。
2014年12月19日，全国住房城乡建设工作会议提出要创新住房保障工作方法，既要按需新建公租房，又要注意通过市场筹集房源，实现“补砖头”、“补人头”并举，提高住房保障效率。
2015年1月6日，住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》，鼓励开发商售转租、地方回购商品房。
2015年1月20日，住建部部长陈政高在全国棚户区改造经验交流会上表态，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。棚改房源将不再局限于政府主导建设，也可以通过资金补贴实现。
地方也积极响应。比如2015年1月24日，福州下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》；2015年1月25日，陕西省第十二届人民代表大会提出出台收购商品房补充保障房政策。
除此之外，21世纪宏观研究院建议：
测算各地的住房需求总量和当地住房潜在住房供应规模，严卡住房存量较大的宅地供应规模。
测算住宅、商业、工业等各类土地的分类供应体系，建立存量用地退出机制，加大对产业导入尤其是新型战略产业的土地扶持力度，促进当地的产业和人口导入。
坚持分城、分类的房地产调控体系，拓宽房地产多元化的融资渠道，防范因资金链断裂而出现“烂尾”和“跑路”。
推进土地、户籍等相关配套制度改革，促进城镇化顺利推进，释放中长期购房需求等。
（来源：21世纪经济报道）
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