这一次，让北京土地市场再一次躁动的是昌平区北七家的一宗建筑面积约43.09万平方米的住宅用地。

　　1月29日上午，北京市国土局，绿地、万科、保利、龙湖、远洋、富力等大型房企的代表出现在二楼投标现场，他们的目标是昌平区北七家镇中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期用地，其中万科以47.5亿元、溢价率35.5%的最高价位居投标榜首。

　　值得注意的是，在与华润置地联合斩获北京新总价地王丰台区白盆窑地块后，平安不动产再一次出手北京土地市场。这次平安不动产与该地块的一级开发商卓越地产，以及富力地产组成联合体，投标价为38.111亿元。

　　协纵国际集团创始合伙人黄立冲表示，“过去市场竞争激烈，保险资金无缘出手参与房地产拿地投资，现在中小房企资金紧张，保险资金将有更多机会参与。”时值岁末，北七家地块被众房地产企业的纷纷“抢食”再次将北京市土地出让金推高。据统计，截至1月29日，北京市2015年土地出让金已经超过了297.1亿元，如果昌平北七家镇地块按照目前最高报价成交，那么北京市1月份的土地出让金将会达到344.6亿元。

　　9家房企抢食

　　地块的出让公告显示，昌平区北七家镇中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期地块，规划最大建筑面积高达430883平方米，用途包含了F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地、U17邮政设施用地、F81绿隔产业用地。具体四至范围是：东至七星路和海鶄落新村三号路，南至七北路，西至望都东路，北至名佳花园北路和郑海路。

　　按照招标要求，昌平北七家镇中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期需要配建99600平方米的限价商品住房，房屋销售限价为12000元/平方米。刨除配建面积之后，地块中剩余可售商品住宅建筑面积约为20万平方米。此外还需要还建约8万平方米商业面积，回购价格为5000元/平方米，剩余可售商业面积约有2万平方米。

　　根据可售面积约22万平方米以及刨除限价商品住房地价以后估算，万科、龙湖、绿地、保利+住总联合体的报价折合楼面地价都超过了2万元/平方米，而远洋地产的报价折合楼面地价也接近2万元/平方米。

　　“该宗地业态比较丰富，规划内有住宅、商业、基础教育、产业等，指标比较分散，对于打造多样性产品来说很有优势。”参与现场竞标的卓越地产内部人士向中国房地产报记者表示。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，“这一地块居住部分容积率在1.2～1.6之间，可以建设一些中高层洋房。如果按47.5亿元计算，其住宅部分楼面地价在2万元/平方米以上。而目前该区域商品房成交均价为2.5万元/平方米左右。”在他看来，目前土地价格接近在售物业价格的情况已经成为常态。