京二手房价连续4月上涨 1月新房成交均价涨7.4%

来源:京华时报 2015-02-02 07:59:00

□展望

2月住宅网签量将走低

对于2月市场走势,业内专家预计,随着传统假日春节的临近,楼市在假期因素影响下进入盘整状况,预计2月整体市场将进入假期状态。

胡景晖认为,尽管有着诸多利好的叠加效应,但随着春节假期的临近,北京新房市场将进入全年最淡季,网签量也将再度走低。未来2月份新房市场价格将小幅回调,2月北京新房市场量、价小幅回落的情况很可能出现。

张大伟分析表示,从最近北京2个月的实际成交量看,楼市后市走势依然不明朗。虽然随着市场信心的恢复,房价已经基本可以判断很难有下行的调整,但整体经济的弱势将影响北京2015年初房地产市场依然难有大幅上涨的可能性,2015年一季度市场依然以稳定为主。

2月份市场淡季状况从新房入市情况可见一斑,根据亚豪机构数据统计显示,2015年2月北京商品住宅市场预计将有10个项目入市,其中包括北京城建北京密码、苏宁·尊悦大厦、水晶屿等4个纯新盘,以及包含常楹公元·自由派、中建·国际港、领秀慧谷等在内的6个老项目后期。从历史情况来看,历年春节期间均没有项目入市情况,而春节所在月份也会成为全年入市数量最少的一个月份。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,春节是中国传统节日当中最重要的一个,对于楼市来说无论是买方还是卖方其关注点都不在房子上,而是要回“家”过年。另外北京市的城市特质也有其特殊性,由于外来人口居多,春节期间基本都奔赴各地回家过年,与二三线城市春节迎来人口聚集高峰正相反,北京市的大大小小住宅小区假期期间几近成为一座座“空城”,因此春节期间一般项目售楼处都是门庭冷落,也鲜有成交,基于此开发商在这期间也不会费太多心力在营销上。因此2015年的2月份也将成为全年供应的最低点。

□土地市场

宅地楼面均价上涨25%

随着1月30日绿地以45.16亿元的总价、27%的溢价率摘得昌平北七家地块,北京土地市场1月份交易落幕。据伟业我爱我家市场研究院统计,北京土地市场在1月份已经完成共计12宗、建设用地面积共92.71万平米的土地成交,比去年1月减少14宗,建设用地面积减少40.07%;其中宅地成交6宗,比去年1月减少5宗,规划建筑面积143.45万平米,比去年1月减少31.2%。

在土地的成交金额方面,1月份全月北京市土地出让总金额达342.28亿元,比去年1月减少26.83%;其中宅地出让总金额达235.86亿,比去年1月减少13.9%。

在土地的平均楼面价方面,1月份出让的12宗土地平均楼面价达到14253元/平米,比去年1月上涨了20.6%。其中,宅地平均楼面价达16442元/平米,比去年1月上涨25.1%。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从2015年1月份土地成交的实际情况来看,2015年1月土地市场表现不尽如人意。具体体现为市场成交宗数、面积、土地出让金总额等指标的同比显着回落,以及土地市场成交热度的相对降温。不过土地市场降温表现相对应的是平均楼面价的显着攀升,北京1月土地市场表现出成交量跌、价涨的特征。

胡景晖认为,1月土地市场降温主要是由于:在去年楼市成交放缓、房价调整的大背景下,由于多方面原因影响,土地价格仍然攀高,开发企业拿地难度居高不下、拿地后的规划建设也面临难题,加上对未来市场走向的看淡,导致部分企业的拿地热情有所减退。

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京二手房价连续4月上涨 1月新房成交均价涨7.4%
来源:京华时报2015-02-02 07:59:00
经过了去年12月的网签量大幅翘尾之后,2015年的1月份北京市新房、二手房成交量双双冲高回落。来自伟业我爱我家、中原地产等机构统计显示,1月北京新房网签量回落至万套以下水平,二手房网签量也较去年12月有小幅回落。不过,从同比上看,今年1月新房、二手房成交量与去年1月同期相比分别上涨40.2%、45.2%,成交量仍然处于持续运行高位。价格方面,新房和二手房与去年12月相比均上涨。
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