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今年开年以来，北京土地市场高价地出让不断，从丰台亚林西地块、到白盆窑地块、再到通州区永顺镇地块，多宗宅地的土地出让价格在往年都已达最高水平。而昨日，昌平区北七家海鶄落新村土地招标出让，共吸引8家竞标主体投标竞争，竞标价由万科以47.5亿元拔得头筹。

业内：地价逼近在售物业价成常态

由于该地块较为优质，包括万科联合体、卓越地产与平安不动产联合体等在内的众多企业都参与了竞标。其中最高价由万科给出，达到了47.5亿元。而作为该地块的一级开发公司，卓越与平安等4家房企组成的联合体报价则为38.1亿元。而除上述两个竞标主体之外，绿地、龙湖、保利住总联合体、中联置地等参与竞标的企业也均报出了40亿到46亿元不等价格。

据了解，海鶄落新村地块位于北五环外，规划建筑面积43万平方米，招标底价为35.56亿元，包括住宅、公建、教育用地等。其中配建9.96万平方米的限价房，销售限价为1.2万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为，这一地块居住部分容积率在1.2~1.6之间，相对可以建设一些中高层洋房。如果按47.5亿元计算，其住宅部分楼面价在2万元以上。而目前该区域商品房成交均价2.5万元/平方米左右。土地价格接近在售物业价格的情况已经成为常态。

开发商：高报价不意味着拿地

不过由于该宗地块是招标出让的关系，万科虽然报出了最高报价，但是能否成功将该地块收入囊中还是一个问号。按惯例，中标结果将于竞标次日公布。

据卓越集团一内部人士透露，该宗地的指标比较分散，含学校以及商业用地，对于打造多样性产品来说很有优势。“我们做这一地块的一级开发已经两年了，包括对地的拆迁整理，对于区域非常熟悉。”该人士向记者表示，由于招标出让并不是单纯地比拼企业报价，还要同时考评企业的相关资质和规划方案。因此，他对于卓越、平安联合体最终拿地也具有信心。

此外，有业内人士认为，由于前一段时间高价地频出，政府担心地价的增长对房价造成恐慌性的拉升，因而此次招标也不一定会盲目选择高报价，而是借此机会向市场传递一个理性的声音。

据中原地产方面统计，截止到1月29日，北京土地市场成交额已经达到297.1亿元，如果加上昨日招标出让的北七家地块，成交额将超过340亿元。