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2015京城近70个高端楼盘将上市销售压力成焦点

来源：新京报 2015-01-30 08:00:00 作者：张旭

楼盘地价豪宅银行抢客高端楼盘

非传统豪宅区面临更大压力

高端楼盘增多，整体供应量加大，其中位于非传统豪宅板块的新房，被认为将面临更大压力。

一位关注东坝板块的分析人士对记者表示，东坝是目前高端住宅潜在供应量较大的区域。东坝位于东五环外，目前周边配套并不成熟，高端项目价值缺少足够的支撑。与东四环朝阳公园板块相比，东坝区域楼盘未来可预计的价格达到了10万元／平方米的水平，价格上去了，但配套没上去。

“东四环的棕榈泉二手房卖六七万，泛海国际新房卖八万多，东坝楼盘卖10万会有多大竞争力？”这位人士这样发问。

韩乐认为，在非传统豪宅板块，当周边房价只是每平方米三四万元的水平时，高端住宅冲到8万元／平方米以上“就费点劲了”。新的高端住宅要胜出，就必须拥有更独特“软件”服务，突出产品价值点。

在这方面，丰台、东坝、亦庄等区域的高端项目都需要实现突破。

■ 房企动向

首开多个高价地项目待入市

2014年11月底，首开琅樾举行了产品发布仪式。这个位于朝阳孙河板块的楼盘，被视为容易在区域走出差异化路线的“经济型”高端项目。

目前，首开在北京独立或者参与持有的高价地项目不下5个，楼面价均在2.5万元/平方米以上，部分地块楼面价超过4万元/平方米。

首开在东坝板块拥有两个项目，2013年11月底与保利联合拿地项目楼面价接近4.8万元/平方米，今年1月与龙湖联合拿地项目楼面价超过3.2万元/平方米；在亦庄与住总联合的一项目商品房楼面价达到5.8万元/平方米水平；今年1月，首开还参与了华润联合体摘得丰台白盆窑地块，楼面价在3.8万元/平方米的水平。而这些项目预计都将在2015年到2016年入市，正处于北京高价项目入市量明显增加的时期，销售压力不容小觑。

由于首开并未披露在联合地块上的股权比例，按与合作伙伴平均持股计算，业内人士估计，首开目前在以上地块上仅出让金占用的资金就不低于70亿元。此外还有利息支出。

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