回顾2014年，中国商业地产飚速发展，全国各地购物中心扎堆建设，新建、新开业项目无数。在看似一片繁荣的购物中心背后，暴露出各种问题和潜在的隐患，包括运营不善、转型调整、延期开业、项目烂尾、停滞、项目出售、商家租户纠纷、建筑质量安全等等问题。赢商网独家收集2014年度全国近百购物中心存在的乱象并作简要分析，仅供业内借鉴参考。

　　本篇是关于运营不善的购物中心案例及分析，如果不看这个数据案例，也许很多人都不曾料到现在的购物中心存在这么多问题！无论是北京、上海、深圳等一线城市，还是武汉、成都、南京等二三线，已开业购物中心都存各种经营问题，如高空置率，人气冷气、商家撤场等。总结原因无外乎是定位失误、招商不力、品牌重复、业态布局不合理、同质化严重等。

　　北京

　　项目：卓展购物中心

        运营现状：2012年和2013年，卓展购物中心先后两次宣布开业，但时至今日仍未实现全面开业。商场客流量主要靠影院和部分餐饮支撑，部分品牌如SUNVIEW、G2000、PAXMATE、TRIUMPH、BECHIC、莹蔻等纷纷撤场，国际品牌姗姗来迟，近期先后进入装修阶段。

　　简析：卓展集团在东北的优势和经验无法直接复制到北京市场，北京团队管理层的频繁换帅，也是商场经营缺乏连贯性的主要原因。

　　项目：中粮广场

　　运营现状：经营状况日渐恶化，品牌纷纷撤场，店铺大量空置，今年7月份媒体报道称现场还剩不到40家品牌在营业，其余全部“关门大吉”。

　　简析：定位不清晰、周边家居卖场、购物中心竞争激烈等因素导致项目跟不上市场发展。

　　上海

　　项目：上海中环广场

　　运营现状：新鸿基进军上海的首个商业地产项目，长期门庭冷落。11月记者走访发现，四层商业商场内空铺率将近30%，其中四楼整层商铺已经关门歇业达半年时间。

　　简析：淮海路商圈竞争激烈，中环广场业态布局单一、品牌同质化严重、本身缺乏特色和创新，难以在竞争中突围。商场的设计也存在问题，不能与地铁直接连通。

　　项目：尚嘉中心（LV大厦）

　　运营现状：自2013年6月开业至今，仅一年半时间，传闻尚嘉中心要出售50%股权。“LV大厦”整体的人气非常冷清、租金收益也非常低，据了解尚嘉中心第一批商铺签约租金为30元/平方米/天，而上海恒隆广场首层最新报价为114元/平方米/天，差距近4倍。

　　简析：中国政府持续的反腐政策、中国宏观经济的减缓、奢侈品顾客消费观念日趋理想化、高端商场的竞争都是LV大厦受影响的原因，另外选址虹桥商圈，因为高端消费不成熟也是一个错误。

　　百联虹口购物中心：整个商场近乎瘫痪状态，柜台陆续撤离，一楼大量食品柜台已经关门，只留下个别零食摊位还在坚守，其他的还剩下餐饮和地下一层的联华超市仍在营业，商场内的部分电梯也已停用。

　　简析：交通不便是先天硬伤，没有直达地铁，最方便的轨交1号线延长路站走到商场至少也要15分钟。

　　项目：泰晤士小镇

　　运营现状：以婚纱摄影圣地闻名的泰晤士小镇，虽然开业15年之久，但是空置率仍高达80%，赢商网记者走访现场看到很多门店关闭，也有不少是近期开闭的。

　　简析：商业体量22万平方米，规模过于庞大，辐射范围人口数量少导致人气不足，此外物业定位商业旅游失策，动线混乱、指示不清晰等都是问题。

　　项目：金山奥特莱斯

　　运营现状：号称沪上最大的奥特莱斯，但平常都是游客寥寥无几，4000余间商铺超8成处于空置状态，甚至保安比顾客还多。

　　简析：名牌不多、款样不新、折扣力度不足是人气不足的主要原因，此外近几年扎堆开出的沪上奥特莱斯造成的直接影响不可忽视。

　　深圳

　　项目：天利名城

　　运营现状：与深圳湾大街的超高人气相比，天利名城购物中心内部十分冷清，每一楼层皆有部分商铺关门。仅有部分餐饮门店人气尚可，而仅有的几家零售店铺也少有人光顾。

　　简析：旁边海岸城购物中心的建成是最直接的竞争冲击，频繁出售商铺疑为集团资金链产生问题所致。