三次更名，五次易主，北京最知名烂尾楼长安8号在2013年由佳兆业接手后似乎一切进展顺利。理顺股权、债务清偿、复工建设、筹备开盘……一切都有条不紊地向前运作。但就在其即将完工、计划加入今年顶豪争霸战之际，佳兆业集团却陷入了资金链断裂的宿命。如今多家房企将接盘佳兆业的传闻正甚嚣尘上，但也有消息指出，因没有股权北京佳兆业广场将不在收购之列。但即便如此，原本命运多舛的佳兆业广场面对母公司的动荡，未来又陡增悬念。

危局殃及北京项目？

“正所谓山雨欲来风满楼，佳兆业集团的风雨飘摇，让身处北京的佳兆业广场也难以独善其身。”一位楼市观察员认为，时至今日，在深圳市政府成为主导力量的前提下，佳兆业被接手的可能性已经无限大，只不过是谁来接、几个企业来接、如何接的问题罢了。而北京佳兆业广场未来很难不受到波及。

“与外界猜测的不同，北京佳兆业广场并非由佳兆业集团控股，公司只负责代建代管，而没有股权。”北京佳兆业广场项目相关负责人在接受北京商报记者采访时表示，现在企业走向尚不明确，退一万步讲，即便集团被收购也不会波及到北京佳兆业广场这个项目。

记者查阅资料显示，2013年8月，佳兆业接手这个当年被称为长安8号的CBD最着名烂尾豪宅，并逐步恢复施工；2014年2月，长安8号正式更名为北京佳兆业广场。按照佳兆业当时的计划，2014年10月底项目外立面基本完成，2015年年中将推售精装修的高端豪宅现房产品。

相关人士向记者介绍，这两栋楼的主体工程在2010年已基本完成，但由于项目的各种纠纷一直没有进行外立面施工，佳兆业接手后逐步开始恢复施工，目前施工重点是建筑内部装修。

“实际上，从佳兆业危机爆发以来，北京佳兆业广场并未停工。”该负责人向记者表示，临近春节，部分工人回家过年很正常，但一些媒体报道项目停工并不符合事实，工程进展并未受到集团层面影响。同时，外界比较关注的项目原本复杂的股权分配也已经厘清。记者在现场看到，位于大望路的佳兆业广场两栋大楼主体已经基本完工，外立面的玻璃幕墙也已安装完成。

“项目预计在今年年中时入市的计划并没有改变”，北京佳兆业相关负责人表示，“项目以顶豪标准打造，精装现房标准，但定价还要看入市时的市况和客户反馈。”

据介绍，北京佳兆业广场分为南楼和北楼，南楼主要为酒店式公寓，北楼为商业、商务办公以及行政公寓，此外还有部分高端住宅，总建筑面积约为25万平方米。而年中计划推出的住宅共270多套，户型为268-480平方米。业内人士预测，项目虽未定价，但预计应该在15万元/平方米左右。

入市承压

“北京对预售项目审批非常严格，虽然北京佳兆业广场项目的工程在推进，但距离真正销售可能还尚需时日，尤其是集团出现问题的情况下，年中能否顺利入市还未知。”一位高端楼盘开发商分析，如果按照顶豪标准，按照其户型设计，单套价格都在4000万元以上，未来的销售压力会相当大。

按照多家机构的统计，北京每年3000万元以上的豪宅销售套数基本保持在150套左右。无论楼市整体走势上行还是下行，无论政策的严苛还是宽松，都表现比较稳定。而2015年入市销售的8万元/平方米以上的房子将有62块地、112个预售证。

上述开发商表示，3000万元级顶豪势必是一番苦战。面对近年来新晋地王的入市，一些老项目销售周期已经很长了，从产品、硬件设施等来看，这些项目相对来说有一些落后，不太符合当前主流的购房需求。

“北京佳兆业广场属于改造项目，它面对的是融创、中赫这些豪宅开发商的竞争”，北京一位代理行人士表示，这将使得项目销售前景受到挑战。同时，佳兆业广场规划设计较早，能否适应当前豪宅的标准，也是对企业空间设计规划上的一个挑战。

负责该项目销售的亚豪机构副总经理任启鑫则表示，佳兆业这批房源将是北京长安街边上CBD惟一在售的70年产权住宅，北京佳兆业广场作为综合体将会引入顶级酒店管理公司，面对顶级豪宅的竞争有其独特的优势。

业内人士表示，北京佳兆业广场作为蛰伏十年改造项目，时下又面临母公司深陷困境以及顶豪产品的激烈竞争，加之复杂的股权关系，究竟是否能“绝地重生”，将全面考验其操盘者的智慧。

北京项目幸免？

业内人士表示，即便宣称没有股权，但作为代建代管方，佳兆业对项目的责任依然重大。同时，作为该企业进京的第一个项目，而且是顶豪产品，北京佳兆业广场对于企业的意义不言而喻。

佳兆业危机的不断发酵，对北京佳兆业广场项目的打击可想而知。刚刚由自媒体曝出的一个消息更是耐人寻味，融创董事长孙宏斌公布了其在参与一个由某媒体发出的“谁最有可能接手佳兆业”的调查中，将选票投向了自己企业的微博 ，该微博虽然1秒后被删除，但也足见其对佳兆业志在必得的决心。

多位业内人士表示，从房源被锁、郭氏出走、债务违约，目前又出现约20家金融机构集中向其催债，卖股求活成为佳兆业的惟一选择。

相关报道称，截至1月19日，已有9家商业银行因佳兆业相关的贷款“中枪”。海通证券的研究报告显示，至少10家信托公司有存续产品涉及佳兆业项目，中铁信托、兴业信托、爱建信托三家信托公司已经采取自保行动。不排除会有更多信托公司跟进采取自保，引发从贷款扩展至所有融资工具。由此，债权人申请对佳兆业房产冻结正在呈多米诺骨牌效应。除了深圳外，佳兆业位于广州、杭州、武汉等城市的多个项目也处于被查封状态，这也意味着2014年销售额超280亿元的佳兆业经营陷入基本瘫痪的状态。

“融创最有可能接盘佳兆业，目前十余人的团队已进驻”，一位接近融创的业内人士向记者透露，该消息已经得到融创内部人士的确认，融创正在对佳兆业做产权与债务评估。而消息人士更是透露，双方谈判顺利，进展神速，预计本最快周四就能发表公告。但该消息显示，佳兆业广场将不再此次收购之列，但鉴于郭英成遭举报风波影响，该项目可能无法确定是否如期入市。

(来源：北京商报)