京地铁涨价城区房租未涨反跌 租金涨幅被指透支

来源:中国新闻网 2015-01-27 07:49:00

去年年底,北京地铁涨价的消息曾引发不少人担忧—城区房租房价将被抬高、郊区租赁市场面临利空。但在调价一个月后,无论是城区还是郊区,房租房价所受影响均不明显。数据显示,1月至今,北京海淀、朝阳等十个区域房租环比增幅普遍下调,作为主城区的东城区,房租同比环比双双下跌。

业内人士分析,交通成本提高不足以抵消各区域间房租房价的差价,郊区仍会处于房租洼地。加之前几年租金快速上涨导致涨幅透支,地铁涨价等并不会对房租房价产生太大影响。但远郊租房者对房租的容忍度可能降低,议价博弈将加强。

地铁涨价满月 房租房价未受明显影响

去年12月底,北京宣布上调地铁、公交票价,地铁起步价由2元提升至3元,公交10公里(含)内2元起价。方案一经实施,不少房地产业内人士预测,通县、大兴、房山、昌平、怀柔等远郊房租、房价将下挫,而城区价格则很有可能上涨。

不过,从今年1月份以来北京10个典型区域租赁市场来看,地铁公交调价拉涨城区租金的现象并不突出,相反,北京城区多数区域租金涨幅放缓。

据我爱我家向中新网房产频道提供的数据,截止1月26日,北京10大区域中5个区域房租环比下跌,除丰台区、大兴区、通州区等郊区,主城区之一的东城区房租也迎来下调,环比跌幅3.4%,同比跌幅3.2%。

“目前看,城区和郊区租金都有下调,郊区下降幅度较大。” 中原地产首席分析师张大伟在接受中新网房产频道采访时表示,地铁公交涨价对北京房价几乎没有影响,对房屋租赁市场影响也不大。不过,“在交通成本增加后,郊区租房者对房租容忍度降低,议价博弈将加强。”

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京地铁涨价城区房租未涨反跌 租金涨幅被指透支
来源:中国新闻网2015-01-27 07:49:00
去年年底,北京地铁涨价的消息曾引发不少人担忧—城区房租房价将被抬高、郊区租赁市场面临利空。但在调价一个月后,无论是城区还是郊区,房租房价所受影响均不明显。数据显示,1月至今,北京海淀、朝阳等十个区域房租环比增幅普遍下调,作为主城区的东城区,房租同比环比双双下跌。
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