任志强的“大炮”
很多人只是被任志强房价将涨的看法吸引,却忽略了其观点背后,其实都进行了合理的解释。任志强分析问题靠的是严谨的数字。万通老总冯仑在任志强的回忆录《野心优雅》序言中写道,老任有一个国内研究经费最多、水平最高的研究团队,每年提供经费数百万。任志强的建议是有一个特别扎实的研究做背景。
在当天上午的见面会上,任志强列举国内国外诸多数据,分析了楼市的现状,他认为,短期房价会有波动,从长期建,房价一定会往上走。现在,货币在贬值,相对而言,房子就成了保值品,所以任何时候买房都是正确的选择。
任志强从数据分析,2014年9月、10月取消限购,一、二线城市商品房销售回升,现在,预售面积已经超过6亿平方米,达到历史高峰。要消化现有的库存,可能会持续比较长的时间,而这也是目前房地产行业投资增速放缓的主要原因。
记者问道:现在有一种说法,中国地产从黄金时代到了白银时代。任志强不以为然,依旧是一串数据说话,以此来说明现在开发商销售额越来越高,总利润也不断提升。他解释,过去开发商拿地就能赚钱,但现在不是有地就能赚钱,是要把房子做好了才能赚钱,利润率回归正常。
虽然任志强从不迎合众人“房价应该降、肯定降”的心理,但经过一番仔细梳理,可以发现,“任大炮”并非毫无道理。他说“地价推高房价”,天价地王正频频出现;他说“房价一定涨”,这几年房价节节攀升。
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