市场展望：楼市仍处拐点期 震荡下行房价难反弹
2014年全国房地产行业各项指标均高位回落，同时各地市场分化差异显著，趋势性变化逐步显现。国家统计局发布的数据显示，2014年12月70个大中城市的房价同比总体下降，且降幅仍在持续扩大。去年商品房销售面积比2013年下降7.6%，销售额同比下降6.3%。另外，随着销量的低迷和新开工面积的增长，各地楼市库存日渐高企，2014年末，商品房待售面积已高达6.2亿平方米，比2013年末增加了约1.3亿平方米。
在不少业内人士看来，这一楼市“新常态”将会持续更长时间。陈志谈到，楼市的改革将改变房地产过度的、有泡沫的、不健康的发展模式，而调整的过程也就是下降的过程。2014年是楼市拐点确立时期，今年则处于拐点期内震荡向下的过程。但改革也可能会遇到各种利益的博弈，楼市则会出现波动和反复。
另外，虽然去年12月的房价数据显示，部分城市尤其是一线城市的成交量和房价呈现回暖态势，但仍难改总体下行的大势。
今年楼市的分化程度也将不断加剧。郭毅预测，2015年房价将保持平稳，一线城市小幅上涨，一线城市以及经济发达的二线城市成交有望实现同比上涨，经济欠发达的三、四线城市由于库存压力，则需要较长的周期才能消化。
“去年9月份是销售低潮，此后基本上是处于一个持续上升的状态。”任志强预计，2015年销售会迅速回升，但是价格不一定随之上涨，因为我们有庞大的库存，差不多消化完才可能改善库存和市场的关系。
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