垫首付现象呈蔓延趋势,广大开发商都先后“尝鲜”,此举究竟是否对解决市场困难有实质性的作用,业界人士意见并不统一。
支持方:垫首付有其市场空间
业内人士分析认为,垫首付或者分期付款,和现在市面上银根紧缩,发展商资金匮乏、购房者支付羸弱有关,从市场接受度来说比较高。他认为,从开发商角度,现在普遍压力很大,市场跑不了量,银行放贷周期偏长,房子首期收回来全款到付很难。据他了解,去年市面上能够全款到账的房企,只有1/3。
而从消费者的情况来看,钱荒无疑让他们获取银行个贷的难度变大。而目前很多行业并不景气,购房者有钱但并没有到口袋里,支付能力不是很强,现在市面上流行的垫首付和分期付款,从时间周期上普遍是延期付款,对缓解购房者、投资者的资金周转有帮助。
不少现在推出垫首付和分期付款的开发商,观点也较为接近。他们认为从营销的角度来看,垫首付或分期、延期付款,确实让购房者在一定时间内将置业门槛降下来了,对提升项目的市场关注度和竞争力,打破市场沉闷局面是有帮助的。
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