“深圳的项目不用说了,公司出事之后,其他地区购房者的信心会动摇,进而会影响项目销售,对公司现金流造成负面影响,影响到贷款回收。”上述金融机构人士说,申请查封佳兆业资产,是为了保证自身借款优先受偿。此外,金融机构也想通过此举“施压”,让问题尽快得到解决。
上述金融机构人士还强调,查封资产、冻结银行账户之后,对方资金无法进行划转,万一借款无法如期收回,也有一定的缓冲余地。
债务“违约”之谜
尽管已经风雨飘摇,但金融机构与佳兆业的关系却未彻底破裂。《第一财经日报》记者从消息人士处得知,虽然已经申请查封佳兆业资产,但几家主要债权银行目前并未抽贷,只是没有继续投入资金,到期贷款也不再续贷。
而佳兆业近期发生的数起违约事件也有颇多疑团。1月1日,佳兆业公告称,因原董事会主席郭英成辞职,触发一项融资协议中的违约条款,需对一笔4亿港元贷款强制性提前还款,债权银行为香港上海汇丰银行有限公司。
2013年1月4日,佳兆业曾发行一笔7年期、票面利率10.25%的5亿美元票据。按照约定,该票据须每半年付息一次。公告显示,在1月8日到期日,佳兆业应付息2300万美元。
对于上述两笔债务,佳兆业均未支付。《第一财经日报》记者通过多种途径了解佳兆业现金及债务状况,但截至发稿,未能获得更多信息。但从其自身公布的情况来看,该公司并非全无支付能力。
根据佳兆业1月12日披露,1月9日,该公司多个银行账户被数家银行冻结和划扣,涉及金额分别为4.47亿元和2.66亿元人民币,两者共计7.13亿元人民币。
上述被冻结存款金额,足以支付其应付债务规模。依据当时汇率计算,上述两笔债务共计约合人民币4.8亿元,而被冻结资金远远超过这一规模。
“虽然2300万美元的债息有1个月的缓冲期,还没构成实质违约,但在当前的情况下,佳兆业仍有能力还款,应该赶快还了,以免进一步加剧资金链恶化,可是佳兆业居然没有付息,是不想付,还是资金动不了,或者有其他因素,不得而知。”上述信托公司人士说。
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