豪宅周边二手房价格难大涨 新老项目所受影响区别大
虽然从以往经验看，高端二手房在市场中占比很低，但也有业内人士表示，今年高端二手房借顶豪集中入市之机，成交量或将有大幅度提升。“购买豪宅的人群相对较窄，以往二手房与新房差价较小的时候，因为装修、税费等原因，高端人群大都倾向购买新房，但当顶豪的门槛提升到一定水平时，这部分人中的一部分只能被挤到二手房市场。”
成交量有望提升的同时，顶豪周边区域内的二手房价格是否会借机迎来新一轮大幅度上涨呢？郭毅指出，顶豪周边的二手房主要分成两类，一类是普通住宅、一类是高端项目。顶豪对普通住宅的影响，基本上在拍地时已经透支了。而且这部分产品品质与顶级豪宅差距很大。即是顶豪进入推售阶段，价格定得再高，周边普通住宅也不具备涨价的动力。在顶豪周边的高端项目上，目前它的定价还没有被完全透支，新老豪宅产品间的差距相对小一些，顶豪的入市对同类型产品的价值驱动也比较强。这些因素可以支撑老豪宅在拿地及入市时的价格提升。例如朝阳公园南侧的老牌豪宅棕榈泉国际公寓（资料、团购、论坛），二手房单价在12万元/平方米至5万元/平方米不等，除了少数顶层复式外，大部分房源售价在5万-7万元/平方米，这个价格相比2015年即将入市的多个顶级豪宅项目优势很明显。
不过，郭毅也提到，相比新入市的顶级豪宅项目，二手豪宅在产品、服务等方面要落后一些，如果老豪宅业主盲目提价，涨价幅度过快，还是会造成出手困难。（来源：北京青年报）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
