经测算，12月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个。但从上涨城市的个数看有所增多，环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比11月份增加了1个和2个。

当成交量上升，开发商资金回笼加速，是否意味着房价要上涨？年底的成交量上升，到底是过去一年楼市低迷的集中短期释放，还是价格上涨的前奏？

实际上，分化将仍然是2015年房地产市场的重要特征。业界普遍认为，一线城市因为土地稀缺，人口流入仍连年增加，房价松动的可能性不是很大，而部分二线城市和三、四线城市，由于仍然具有高库存的特点。因而，2015年，分化仍是楼市的主基调，而去库存仍将是重要工作。

此观点的一个佐证是，进入2015年，一线城市的土地市场发生了一些很明显的变化。刚刚进入1月份，北京丰台一地块以86.25亿元的总价拍出，北京历史上最贵的总价地王诞生。据业内计算，成交楼面价达每平方米3.8万元。有机构统计，开年半月不到，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金就已超过200亿元。

土地市场的重新活跃始于2014年年末。在信贷放宽、房企资金有所回笼等因素影响下，土地市场逐渐“解冻”。一些规模较大的房企从去年11月份开始拿地。受此影响，上海、北京相继出现“地王”。

中原地产首席分析师张大伟认为，地价接近或者超过房价已成为一线城市土地市场的新动向，“面粉贵过面包”的情况屡次出现，房企拿地已经显现出全面回归一线城市的苗头。

中国社科院不久前发布的《中国住房发展报告》认为，本次住房调整与之前相比，时间更长，速度更慢，幅度更深，未来住房市场将进入减速的常态。“这次的调整预计将呈‘L’型，价格从最高位下降，而后基本保持平稳，或有缓步上升趋势。”该报告主编倪鹏飞说，“2015年，房地产市场在分化的主基调下，预计表现整体乏力，短期难以走出衰退态势。”

财经评论员叶檀也持类似观点。叶檀认为，“像以前一样，房价大幅上升或者大幅下降的日子已经过去了。房价会在一个狭窄的区间内来回地拉锯。”