晋级楼市新贵

记者从伟业我爱我家提供的一份数据看到，2014年，丰台区域的供地在全市的占比明显提高，建设用地面积占到全市建设用地面积的15%以上。而随着供地增加，丰台区域的西局、总部基地、丽泽商务区、王佐、长辛店、花乡等均成为房企争抢进驻的区域。

对于丰台的楼市和土地市场现状，亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，丰台主要是没什么新项目，前几年供地量少，随着西南三环、四环周边土地一级开发的完成，集中供地、成片区开发，推高了开发商拿地的热度。再加上城南投资计划对北京南部的倾斜，以及北京城市发展不均衡，北部、东部可供出让的建设用地不足，也是造成未来城南土地市场供应增加的原因。

业内人士称，从土地成交趋势来看，随着房企争相进驻推涨地价，未来丰台整体楼市价格势必将随着几宗高价地水涨船高，而高地价和高房价的趋势也势必蔓延至周边相邻区域。这种情形下，毗邻丰台三环、四环间高价地块的区域，反而更有价值洼地潜力，未来更加值得刚需及改善型置业需求者入手。

轨道交通等利好拉升丰台楼市

事实上，在10号线二期、9号线等地铁线路通车之前，丰台区域的房价一直是楼市的价值洼地。

据伟业我爱我家副总裁胡景晖介绍，从2011年-2014年北京市、丰台区的价格趋势来看，两者吻合度较高。不过，从变动幅度上来看，2012年6月份之后，丰台区域成交均价已经超过了全市均价，涨幅高于同期全市房屋价格涨幅。“10号线二期是2012年12月30日开通，9号线南段是2011年12月31日开通，北段是2012年12月30日开通。从上述月度丰台区二手房均价趋势和全市变化趋势之间的关系来看，2012年的确是丰台区二手房价上升趋势大于全市二手房价上升趋势的情况。因此我们认为地铁10号线二期、9号线的开通对于丰台区二手房均价的影响是十分明显的，交通对于丰台区二手房均价的影响是很大的。”

胡景晖还表示随着城市建设的推进和产业布局的外扩，丰台区域在2012年下半年之后开启的价格快速上涨的趋势在未来仍将持续。