北京孙河东坝等热点板块项目纷纷登场 竞争激烈

来源:北京晚报 2015-01-15 22:45:00

战事前瞻

在操盘了保利·海德公园之后,在北京以刚需、刚改住宅开发为主的保利地产,积累了顶级豪宅的开发经验以及良好的市场口碑。这将为其东坝项目的开发,带来宝贵经验。据介绍,由保利首开联合开发的东坝项目,预计在2015年6月开放售楼处,下半年入市。该项目为纯低密度别墅产品,打造116套法式宫廷别墅。

保利在这一东坝区域的对手恒大,也以开发普通住宅见长。不过恒大华府作为恒大产品线中的高端系列,定位于城市中的高品质住宅,在其他城市也取得不俗业绩。位于东坝的恒大华府项目,依然是高层板楼产品。大户型面积,约200-300平方米左右。

东坝地块也是恒大进京以后拿到的第一宗纯商品住宅地块,也刷新了北京当年住宅用地总价纪录。业内人士测算,剔除限价商品房和自住商品房后,该地块楼面价已超5万元/平方米。而保利在东坝的地块项目,单价预期也将达到10万元/平方米以上。但目前东坝在售新房均价在4万元/平方米左右,这将为开发商之间的比拼增加又一难度。

西局由于距离丽泽桥、六里桥两大长途站以及北京西站较近,车流集中、人流复杂,一度被认为是北京的“城乡结合部”。近年来,随着北京西南部地区的快速发展,西局附近有多条地铁线路开通。而且,在北京内城区新增供地愈发减少的情况下,紧邻西南三环的西局地块入市,其稀缺价值凸显,受到多家房企争抢。

西局毗邻丽泽商务区、金融街商圈,被地铁14号线、9号线、10号线三轨环绕,处于三环与京西高速交口处。紧邻玉璞公园,周边配套有著名的解放军307医院。西局板块目前的二手房价格多数集中在4万元/平方米左右,龙湖泰禾均将在此打造定位高端的住宅产品,这将给西局楼市带来更高的预期。可以预计,西局已正式进入北京豪宅板块。

战事前瞻

龙湖泰禾的“战火”从朝阳孙河一直烧到了丰台西局。2014年初,两家企业时隔一周,先后在西局拿地,成为继孙河后,首批进驻西局的房企。

2015年元旦当天,龙湖发布西局项目案名——西宸原著,一个定位于内城别墅的低密产品。2015年,在顶级产品西宸原著的高位引领下,龙湖产重心将重回高量级别墅主场。据了解,龙湖·西宸原著包括109套别墅,春节后将开放样板间体验区,预计年中项目首期开盘。

泰禾在西局的地块项目目前正在规划中,并未有更多的市场信息透露。但根据业内测算,龙湖泰禾在西局的地块,扣除配建限价商品房以及还建部分外,楼面价均突破了6万元/平方米。以此来看,并不缺乏高端产品开发经验的泰禾, 还将在此打造高端系产品。自2013年,泰禾在房地产市场中便已呈现“黑马”之势。可以预见的是,占据西南三环的地段优势,泰禾西局项目对市场的冲击力,也不容小觑。

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北京孙河东坝等热点板块项目纷纷登场 竞争激烈
来源:北京晚报2015-01-15 22:45:00
孙河、东坝、西局,2015年,这些热点板块内的项目将纷纷登场。相同的区域环境、类似的产品类型,比品牌、拼产品、搞创新……同一区域内的项目间竞争必将如火如荼。
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