战事前瞻

在操盘了保利·海德公园之后，在北京以刚需、刚改住宅开发为主的保利地产，积累了顶级豪宅的开发经验以及良好的市场口碑。这将为其东坝项目的开发，带来宝贵经验。据介绍，由保利、首开联合开发的东坝项目，预计在2015年6月开放售楼处，下半年入市。该项目为纯低密度别墅产品，打造116套法式宫廷别墅。

保利在这一东坝区域的对手恒大，也以开发普通住宅见长。不过恒大华府作为恒大产品线中的高端系列，定位于城市中的高品质住宅，在其他城市也取得不俗业绩。位于东坝的恒大华府项目，依然是高层板楼产品。大户型面积，约200-300平方米左右。

东坝地块也是恒大进京以后拿到的第一宗纯商品住宅地块，也刷新了北京当年住宅用地总价纪录。业内人士测算，剔除限价商品房和自住商品房后，该地块楼面价已超5万元/平方米。而保利在东坝的地块项目，单价预期也将达到10万元/平方米以上。但目前东坝在售新房均价在4万元/平方米左右，这将为开发商之间的比拼增加又一难度。

西局由于距离丽泽桥、六里桥两大长途站以及北京西站较近，车流集中、人流复杂，一度被认为是北京的“城乡结合部”。近年来，随着北京西南部地区的快速发展，西局附近有多条地铁线路开通。而且，在北京内城区新增供地愈发减少的情况下，紧邻西南三环的西局地块入市，其稀缺价值凸显，受到多家房企争抢。

西局毗邻丽泽商务区、金融街商圈，被地铁14号线、9号线、10号线三轨环绕，处于三环与京西高速交口处。紧邻玉璞公园，周边配套有著名的解放军307医院。西局板块目前的二手房价格多数集中在4万元/平方米左右，龙湖与泰禾均将在此打造定位高端的住宅产品，这将给西局楼市带来更高的预期。可以预计，西局已正式进入北京豪宅板块。

战事前瞻

龙湖与泰禾的“战火”从朝阳孙河一直烧到了丰台西局。2014年初，两家企业时隔一周，先后在西局拿地，成为继孙河后，首批进驻西局的房企。

2015年元旦当天，龙湖发布西局项目案名——西宸原著，一个定位于内城别墅的低密产品。2015年，在顶级产品西宸原著的高位引领下，龙湖产重心将重回高量级别墅主场。据了解，龙湖·西宸原著包括109套别墅，春节后将开放样板间体验区，预计年中项目首期开盘。

泰禾在西局的地块项目目前正在规划中，并未有更多的市场信息透露。但根据业内测算，龙湖和泰禾在西局的地块，扣除配建限价商品房以及还建部分外，楼面价均突破了6万元/平方米。以此来看，并不缺乏高端产品开发经验的泰禾， 还将在此打造高端系产品。自2013年，泰禾在房地产市场中便已呈现“黑马”之势。可以预见的是，占据西南三环的地段优势，泰禾西局项目对市场的冲击力，也不容小觑。