根据产监处数据，上周楼市不温不火，商品住宅成交面积为10.78万平方米，环比减少2.16万平米，降幅16.69% ；成交套数为897套，环比下降16.40%。成交均价为7287元/平米，近十周内跌至最低，从元旦开始开发商及购房者的入市积极性逐渐下降。
2014年四季度，自9月30日限贷松绑后，迎来多重利好政策的叠加作用，以反转翘尾的姿态跨入2015。和元旦前的冲刺劲相比，新年来无锡楼市呈低靡状态，对于完成或未完成年度销售任务的企业，目前的成交也算不到去年的业绩里，打折和优惠的动力瞬间大减。
去库存是2015年首要任务
无锡市作为江苏库存量最大的城市，这是多年的结构性问题，较为严重的是在销售持续下滑过程中，我们的库存在不断加大。2014年大部分房企未完成年度销售目标，意味着大部分企业库存仍处于高位，在2015年初，低价走量仍将是主流销售手段。据产监处数据，上周商品房新增供应量环比小幅上涨，供应面积为12.58万平方米，环比增长10.36万平米，环比涨幅为46.8%；其中商品住宅供应面积为10.65万平方米。供大于求的情况下，房价可能也会有进一步的下跌趋势。
改善型市场趋热
从排行榜上看，芙蓉山庄、万花城市广场、今世名园成本周商品房成交主力。元旦后商品住宅成交主要以改善型需求为主，套均近100平米及以上项目均占榜单半数以上。限购限贷的放开就是对改善性住宅的支持，市场观望逐步在改变，改善型入市即将成为2015年楼市新特点。
业内人士表示，自2008年之后房价暴涨，很多购房者就是当时的都是当时所谓的“刚需”，这个群体一般会在五年的财富增值期后购买改善型住房，这种需求叠加的释放会在2014年到2015年出现。
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