全国化战略止步

作为最早进入房地产开发领域的企业之一，鸿荣源至今已涉足住宅地产、产业地产、金融投资、矿业投资。

广东普宁人赖海民，是鸿荣源的实际控制人。赖海民迈入地产的第一步，踏在深圳宝安区。这算是大胆的举措，当时的宝安几乎是一个不毛之地，没有多少地产企业愿意去那里发展。反而是赖海民抓住了宝安大发展的机遇，获得了原始积累，并在随后的几年中获得迅速发展。2010年，赖海民以70亿元财富进入胡润百富榜，位列第149名。

在鸿荣源长达20年的地产开发经历里，2006年前后是个重要节点。2005年，鸿荣源曾以16亿元销售金额位居深圳地产销售季军;2006年，在房企资质评审中位列亚军，仅次于深圳万科。

随后几年，一直在宝安区“闭关修炼”的鸿荣源开始走出宝安，走向全国之路。

2007年5月，鸿荣源在与中海、万科、金地、保利、龙光等共14家房企竞争中，以13.95亿元、3900元/平方米的楼面地价拍得佛南南海2007-011地块。2007年8月，鸿荣源通过公司收购形式在惠州拿下逾70万平方米的土地，成立惠州分公司。

此外，鸿荣源还不断在其他地区拿地，而抢占广州金沙洲地王一役，则让该公司一战成名。2007年9月的广州土地拍卖会上，鸿荣源和保利几经争夺，最终以21亿元的成交价拿下了广州白云区金沙洲B3702A06地块，楼面地价高达7935元/平方米，这块面积超过12个足球场的土地创造了金沙洲的地王纪录。

当时保利对于金沙洲土地可谓势在必得，甚至已经制定了发展规划。而为了从保利口中夺食，鸿荣源下了血本。可是时运不佳，在拿下该地后，国家宏观调控开始显现成效，至今没有上市的鸿荣源面对天价土地款，只得采取拖延战术。很快便有消息传言，鸿荣源遇到了一些资金上的难题，而因为金沙洲土地价格太高，鸿荣源已经准备放弃订金以及该地块。2009年，该地块被广州房管局列入待处理的五幅问题地王行列。2010年4月，广州市国土局终于正式收回该地块，并没收土地出让金4亿元。

不过，鸿荣源的扩张在调控政策上遇到了很大的阻力，2008年，坊间便有传闻称，鸿荣源多个项目工程进度放缓，鸿荣源也通过积极降价来获取现金流，而赖海民本来在湖南长沙拿下的很多土地，也因此退掉了一些。

2008年，鸿荣源开始寄希望于依靠上市来解决资金问题。而当年的S*ST兰光正处于濒临退市的危险境地，而鸿荣源找到了S*ST兰光，而在此之前，兰光科技重组多次失败。

根据当时S*ST兰光公告，甘肃省国资委与鸿荣源置业集团(深圳)有限公司签署了包括接收兰光集团、兰光经发以及S*ST兰光债权债务、S*ST兰光股权分置改革的一揽子重组协议。鸿荣源置业预付了3000万元的履约保证金。

据时代周报记者了解，鸿荣源不到一个星期便派人进驻兰光清算财务，动作非常迅速，但鸿荣源进去后发现账目不对。2008年7月，鸿荣源置业集团方面提出，由于拟注入资产的权属不完整以及同业竞争问题，鸿荣源置业决定终止原先的“一揽子”重组方案。但鸿荣源方称，收购继续进行，拟在本次收购深圳兰光电子集团有限公司100%股权过户至名下之日，立即启动S*ST兰光“清欠”以及股权分置改革工作，且力争在年底完成。

S*ST兰光在这期间仍对鸿荣源置业集团抱有幻想，直至去年12月19日收到甘肃国资委来函,被告知，鸿荣源置业集团已经单方面提出终止协议,退出重组。当时有知情人士透露，重组失败的原因很多，鸿荣源的资金有一定影响。

当然也有消息称，是在和证监会进行预沟通时，包括金沙洲在内的几处“市值低于账面值的土地储备以及几个产权不够完整的在建项目”打乱了鸿荣源的全盘计划，从而使本次重组工作全部搁浅。

借壳上市失败后的鸿荣源随后陷入降价与弃地并行的风波中，被传多个在售项目已经延缓施工，在售项目降价幅度最高达50%的风波中。在全国扩张道路上伤了元气的鸿荣源，随后收缩战线回归深圳。

值得注意的是，赖海民家族身影并未消失于资本市场。2013年，在香港上市的毅德国际控股(01396.HK)，在其招股伊始，鸿荣源置业副董事长陈思廷为其基础投资者。与此同时，星美联合(000892.SZ)前十大流通股东名单中同样也有陈思廷的名字。

陈思廷是谁?她是赖海民的妻子，在鸿荣源也有相当地位，鸿荣源集团旗下注册在英属维京群岛的控股公司便是以其名字命名“思廷国际控股有限公司”，该公司的股东为赖海民(60%股权)、陈思廷(40%股权)。

（时代周报）