“房地产硬着陆警报已解除”
虽然2014年经济发展行之艰难,但赵晓认为,“楼市崩溃”和“中国经济崩溃”的言论已随着2014年的过去,被证明是伪命题。
“在经济上,2014年政府面对经济下滑,仍坚持市场配置资源的主线,大刀阔斧促改革、简政放权、逐渐打破垄断,促改革和稳增长的政策不断出台。”赵晓表示。
值得注意的是,2014年10月2日国务院印发 《关于加强地方政府性债务管理的意见》,在赵晓看来,这规范了地方债务行为,使得地方债从灰色转向透明,从行政转向市场,是2014年最重要的一项改革。“地方债改革的重大意义不亚于上世纪90年代的分税制改革,‘中国式金融危机’的隐患已去除大半。”
此外,国人关注的房地产风险也正在回落。赵晓给出的数据表明,当前中国住房价值量总体处于相对合理水平:中国的住房价值量和GDP比值为4.1,中国住房价值整体尚未出现大泡沫,过去十年中国房价涨幅亦未大幅超过其他国家。另外,中国城镇化率刚过50%,住房需求量每年仍在10亿平方米左右。
截至2014年11月,13个城市新房去化时间为16个月,较前期有所下降。2014年前10月,300城市住宅土地成交建筑面积同比下降31%,新开工面积同比下降6%,2015新增住宅供应势必减少。
赵晓认为,2014年财税改革、限贷政策放松、按揭门槛降低等一系列政策对楼市的利好作用,将在2015年逐渐显现,房地产仍是高保值的投资方向。“如果想买一套商铺作为保值,甚至100年后继承给后辈,现在正是入手的时机。”
(每日经济新闻)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产