看市
房地产今年会好于去年 市场将保持可持续良好发展
房地产没进入白银时代 “拐点”到来还有十几年
当天,任志强仍不改“大炮”本色,炮声隆隆。有记者问道:现在有一种说法,中国地产从黄金时代到了白银时代,这个拐点是不是到来了?
“这是谁说的!”任志强不以为然,他认为,过去开发商拿地就能赚钱,但现在不是有地就能赚钱,只是你要努力,把房子做好了才能赚钱。如果这个行业还有人不断去投资,还有这么大的一个产量额,还有一个较长的发展时间,它就会不断增长。
对于“拐点”之说,任志强解释,当城镇化率达到70%之后,二手房交易将超过一手房,一手房交易率就会逐步下降。目前,发达的二线城市,他们二手房交易和一手房比例是2:1,北京是1.1:1,上海是1.3:1,就是二手房略多于一手房交易,但是真正要颠倒过来起码还有十多年时间,“拐点”还远未到来。但即使像美国这样二手房交易超过一手房的国家,房地产仍是美国的支柱产业。
当天活动在号称重庆最贵的“第四代豪宅”喜马拉雅项目现场举办。在刚刚迎来的豪宅大时代的重庆,“豪宅”自然成为当天记者关注的热点。那么在地产大佬的心目中,到底什么样的房子能被称为豪宅呢?
十多年前就给北京富人盖顶级豪宅的任志强认为,豪宅必须要有超大的面积,因为家里房屋的功能要能代替公共场合的功能,比如要搞个大型家宴,200平方米的房子是不够的,必须在200平方米以上。豪宅是最高等级的奢侈品消费。跟经济型房子要利用好每一寸面积完全不同的是,奢侈就是要把很多面积浪费掉,让人能够自由走动、畅快享受。比如在刚需的家庭,沙发都是靠墙的。而奢侈是什么,奢侈就是小两口亲嘴的时候,从沙发后面亲。所以,你得把面积浪费了,就在沙发后面空一块地,这就是空出来的浪漫和享受。
而对此,易小迪有很不一样的新观念。“过去买豪宅,要求房子要豪华,是面子工程,坐车也是这样。现在很多人早就过了这个阶段了。现在人是中心,人最大的诉求,最高的奢侈是他要舒适,健康最重要,私人医生也好,健康生活也好,我们抓住这两点,而不是说房子多好看,多大。”
易小迪这样说,源于他在重庆打造的让他引以为傲的喜马拉雅,他称其为第四代新型豪宅。他说,这不仅仅是建筑与科技融合的智能建筑,可以净化室内的空气、水,还可以测试居住者的健康状况,包括心率、血压、血糖等。
易小迪还特别指出,人的最大需求是社交需求。豪宅更大的贡献应该是提供更多的公共空间,公共空间就是同一圈层的社交平台。电影院、酒吧、游泳池等功能,都可以在公共服务平台解决,可以更专业,比在自己家更好、更方便。“现在可以通过互联网随时订制这些服务,不需要一定在家里有游泳池。其实不在于为你所有,而是为你所用。”
一直“很会说话”的潘石屹在一通肯定易小迪的健康住宅理念后,说到了房子最大的价值是景观。对矗立于两江汇绝版地段之上中国首个生命屋—喜马拉雅也给予了高度肯定。
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