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地王盘年后推出或不再心塞广州楼价涨幅有限

来源：地产中国网 2015-01-12 08:51:00 作者：赖伟行

楼市地王盘推出广州楼价涨幅

部分外围区域选择降价走量毛坯单位再度占据主流

刚刚过去的周末，广州楼市的新货不多，且多是外围区域的楼盘。本报记者发现，目前市场上主推的盘源除了外围区域楼盘唱主角之外，以毛坯单位“裸卖”再度占据主流，显示区域结构性的供求矛盾依然是楼市目前的主要问题。

外围楼盘推新毛坯价至“6”字头

虽然去年房贷政策松绑以及降息之后，广州楼市的成交量已经稳步回升并在去年底回到较为正常的水平。但是，部分供应量较大的外围区域依然选择降价走量为主。

位于增城新塘镇的某楼盘，这个周末推出全新的单位组团开售，虽然主力的两房至三房单位毛坯均价在8000元/平方米以上，但销售人员在向外界推介时，都强调其中的单间43平方米单位最低售价只要6588元/平方米起。

无独有偶，位于番禺的广州亚运城也选择在周末加推88~191平方米不等的两至四房单位，毛坯价也仅为9500元/平方米起，价格甚至还低于比番禺更南的南沙区部分楼盘。此外，位于花都广花路附近的一楼盘也同样是毛坯房源推售，折后均价仅为6800元/平方米。

地王盘年后推出或不再心塞

广州楼市年内预计还将有不少“地王”楼盘入市，不过与去年相比，今年的“地王”楼盘显得更为审慎观望，大多选择在年后推出。

中原地产研究部在一份报告中分析，去年入市的地王盘，与往年相比，房企或出于对后市信心不足，开发时间较往年明显缩短，从拿地到项目首次开盘入市，平均周期压缩到一年。同时开发成本急剧增高。但是，受楼市低迷影响，楼盘销售业绩不尽如人意，发展商利润空间被严重压缩。因此去年下半年开始，大量中心区优质地块溢价率明显降低。

中原研究部分析认为，在2015年楼市政策环境预期延续2014年的宽松稳定、楼市温和回暖的背景下，2015年新入市的地王盘，好日子渐行渐近了。

据分析，今明两年，部分“地王”楼盘将入市，届时才是判断广州楼价真实水平的最佳机会。

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