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房企规模增长遇瓶颈 “绿地模式”难成样板

来源：地产中国网综合 2015-01-09 07:43:00 作者：杨羚强

公司绿地房企商办物业中小房企

行业兼并日趋频繁/

面对上述两个选项，更多的开发商作出了第三种选择，即通过蚕食中小地产商的市场份额壮大自己。

龙湖地产品牌总监许桐珲认为，未来大的开发商主要还是靠吞噬中小房企的市场份额来实现业绩的快速增长。

来自融创的销售数据显示，融创上海公司的合约销售额达到270.73亿元，是2014年融创取得715亿元合约销售额的主要收入来源。盘点融创的热销项目可以发现，除了一部分是由融创和绿城的合资公司从土地市场公开拍卖获得之外，大部分项目是融创通过收购上海市场的中小房企项目所获得。而这些企业不仅给融创提供了项目，也带来了市场份额。

克而瑞的统计显示，2014年销售排名前100的房企，销售金额和面积集中度分别达到38.37%和22.43%。从金额集中度来看，TOP10企业从2013年同期的13.72%上升至17.19%，增加了3.47个百分点；TOP20及TOP50企业同比也分别提升了4.27和5.42个百分点。

陈啸天认为，如果不出意外，三年内房企50强的销售门槛将至少提升到200亿元。未来房地产市场的并购机会越来越多，越是行业排名靠前的企业，通过并收扩大规模的可能性越大。

然而，这种靠蚕食其他企业市场份额而取得的规模增长，能有多大的增长潜力却需要打个问号。从2014年的数据来看，在行业排名前十中，恒大和融创的住宅销售金额增幅最大，但也没有超过35%。因此，房企若想延续地产黄金时代的高速增长，仅靠吞并几个中小房企的市场份额恐怕远远不够。（来源：每日经济新闻）