新增长点尚未成熟/

除了商办市场，开发商也在寻找其他新的增长点。但林波介绍，无论是碧桂园积极拓展的海外市场，还是华夏幸福的产业地产市场，抑或是养老地产领域，目前都处于培育期，远远没有成熟。

亿翰智库上市公司研究中心副主任张化东指出，目前确实有几个不错的领域，产业地产就是其中之一。城镇化仍然是中国经济发展的重要趋势，而城镇化的前提是产业化，所以产业地产会有很大的发展潜力。

来自券商的统计显示，专攻产业地产的华夏幸福今年的销售额已经超过500亿元，是A股市场上不多的完成全年销售任务的房企之一。此前《每日经济新闻》记者曾报道，旺盛的需求导致物流市场租金回报率持续上升，整体投资回报率已经超过住宅和商业。尤其是资产证券化，正在一步步由传说变为现实。产业地产等不能分割散售的房地产产品，有机会通过打包上市或者发行REITs等方式完成自有资金的迅速退出，从而获取可观的回报。

但是，产业地产开发的门槛更高，对企业资源有限，又缺乏投融资经验的住宅类地产开发商而言，产业地产的投融资模式完全不同，运作思路也大不一样。在这一背景下，传统住宅开发商向产业地产转型是要承担一定风险的。

同样的情况也适用于教育地产、医疗地产、旅游地产以及方兴未艾的白领公寓等新兴地产种类。一方面这些领域都存在巨大的市场需求和发展机会，另一方面，开发商在这些领域的资源、人才以及投融资经验并不充分。

亿翰智库首席研究员陈啸天表示，那些拓展新业务的企业，探索过程中也伴随着一定的代价。比如，花样年为了培育彩生活板块，主体开发业务至今仍维持在百亿元左右，并没有太大的突破；另一家尝试在商业领域发力的房企，近4年来始终维持在400多亿元的规模，同期，世茂和碧桂园的规模已经一飞冲天，即便是规模原来稍小的阳光城、蓝光地产、海亮，如今也是倍速成长。

探索新业务需要付出较大代价，不去探索又会错失新领域的快速增长机遇，房企需要做出一个艰难的选择。