刚刚步入2015年,虽然有意入市的楼盘并不多,但开盘的项目却为北京的楼市交出了“开门红”的答卷。这无疑也给了开发商更多的信心。然而,目前市场的良好的态势,或将随着开盘量的减少而步入淡季。但在不少业内人士看来,已经开了个好头的北京楼市,今年的走势应该不会差。
首个开盘项目收获颇丰
1月3日,位于平谷的纯新盘别墅项目—当代旭辉墅正式开盘,这也是北京在2015年首个开辟的纯新项目。该项目共有250套联排别墅产品,户型面积为200平方米—260平方米,地上3层、地下1层。此次首期共推出不到百套房源,开盘总价在350-400万元/套,现场认购88套,认购率达到了90%左右,成为了2015年北京首个“准日光”的项目。
除去上述项目外,位于固安、涞水等环京区域的楼盘也已相继入市。包括固安城市之光、华银·天鹅湖等在内的楼盘都已正式入市,而这些入市的项目去化率也都达到了90%以上。迎来了各自的“开门红”。
新年价主打“让利”
项目迎来了“开门红”自然是开发商最为高兴的事,但在其他未开盘的开发商眼中,价格能否涨上去,是目前他们最关注的话题。而此次开盘的项目中,价格偏低成为了其共同之处。
据悉,当代旭辉墅的开盘总价在350-400万/套,作为平谷区近年来首个入市的别墅项目,价格自然在业内看来低了很多。
“按照实际的情况来看,北京联排别墅的价格怎么也得达到600万元以上,当代旭辉墅350-400万/套的总价自然属于目前市场上最便宜的联排别墅。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说道。
当代旭辉墅的有关负责人则表示此次开盘的价格处于低点入市。
“项目的联排别墅与目前市场上的主流产品是有不一样的地方,但价格却依旧属于偏低的范围内。”该负责人解释说,项目的联排户型是99平方米,通过设计与赠送,最终的面积可以达到230平方米左右,按照350万元/套的价格计算,单价仅为1.5万元/平方米,而在与距市中心一样远的密云,联排别墅的单价则早已超过了2.8万元/平方米。
而在位于马驹桥的合生世界村,更是以惊人的9999元/平方米的价格,打响2015年北京地区新年房价触底降价第一枪。
据了解,位于亦庄马驹桥区域的合生世界村此次推出的优惠房源仅20套,全部为合生世界村去年7月大型开盘中优质房源。据内部人士透露,由于购房客户个人征信问题,导致无法办理贷款,2015年合生将有新项目即将上市,因此特批价格春节前全面清理现存所有剩余房源。
此次项目推出的单价9999元/平方米起优惠房源,均为精装现房,成为北京城区第一个新年房价“破万”项目。该项目低于万元的价格仅2009年、2010年出现过,此次降价,直接把价格拉回五六年前,精装现房的销售价甚至远低于亦庄区域目前在售项目的平均地价。
作为近年来最热区域,亦庄区域的地价经过了几连跳,从2012年下半年的1万元/平方米左右的楼面价直飙到2013年11月首开住总联合体创下的纯住宅5.8万元/平方米的单价。据记者了解,目前亦庄区域靠近五环的南海子板块在售项目价格主要在30000—40000元/平方米之间,位于六环附近马驹桥板块比较低,也在16000元/平方米左右。
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