物管：整改之后再商讨调价事宜

物管部高经理介绍，从今年1月起，小区的物管费的确进行了上调，从去年的每平方米1.5元上涨到了1.6元。而这次涨价，是根据双方签订的《物业服务合同》执行的。

高经理说，此次调价正巧碰上“新规”3月执行，虽然这次调价和新规并没有实质的关系，但也反映出一些问题，这次出问题主要是和业主沟通不够。

高经理说，目前，他们正在积极地与业主进行协商。首先会和业委会一起对收费标准进行公示，并退还已经收取的涨价部分费用；然后在业委会的监督下，对业主反映的问题进行整改，整改完成后，再召开业主大会，协商调价事宜。

公共产权车位停车费涨价 也需业主同意

关于小区停车位放开价格，也遇到了类似的情况。重庆森达律师事务所贺天强律师表示，按照规定，小区道路、小区绿地等建设的停车场属于公共产权车位，这一部分的停车费是要经过“双过半”业主的同意，才能调价；如果是有已经分散产权，以及产权为开发商所有的，则定价权归产权人所有，但不能强迫交易。

对于小区公共产权车位，物管公司其实只是业主聘请的“大管家”，它可以提出涨价的要求，但必须由业委会负责组织召开业主大会，经“双过半”业主的同意才行。

贺天强认为，涨价后增收部分归产权人所有。如果是业主共有产权的，则归全体业主所有。他称，目前有很多小区实际上是将停车费用来抵消一部分物管成本。

业内人士称，一些比较老的小区，停车位相对紧张，在放开价格后或许会有涨价的可能。

物管费取决于双方协商 协商不成只能更换物管

专家说法>

重庆市物业管理协会副会长巫大德认为，物管费的定价权不在物管公司，而在订立物业服务合同的双方。也就是说，物管费是否涨价，还是需要物管和业主双方协商决定。但该小区的情况有特殊性，因为之前有约定，有约定就按约定执行，所以涨价的时候不进行通知也是可以的。而在实际工作中，物管单方面宣布涨价，往往只会激化矛盾。

巫大德介绍，重庆今年3月15日起，物业服务取消政府定价，在市场经济的大背景下，物管费的定价取决于双方协商，协商不成，就只能更换物管，最受伤的往往还是业主。所以双方还是应该多沟通、多协商。作为物管，也应该通过服务和质量赢得业主的认可。

房产中介费价格也放开了 收多少双方商量着办

房地产咨询和经纪服务收费、房产价格评估收费、土地价格评估收费……这些收费项目价格怎么定，今后将完全交由市场，由当事双方自由协商，政府部门不再制定“政府指导价格”政策。

涉企经营服务收费再减13项

根据有关规定，市物价局加大了涉企收费管理，开展了实行政府指导价或政府定价的涉企经营服务性收费项目清理。收费项目在2010年市政府公布的63项基础上，再减少13项，减至50项。收费项目目录增加3项，合并7项为3项，取消5项，放开2项，其他减少5项。

房产价格评估收费由市场定

1月6日，市物价局、市国土房管局联合发布通知，公布了“关于放开房地产中介服务收费的通知”，2015年1月1日起，放开房地产咨询和经纪服务收费、房产价格评估收费、土地价格评估收费。这意味着，以往由“政府指导价”干预的收费内容，如今将完全交由市场协商确定。

“通知”规定，房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。房地产中介行业协会应加强对房地产中介服务机构的指导和管理，维护房地产中介公平公正的市场秩序。

未列入收费清单的不得收费

市物价局要求，经清理后的收费项目已报经市政府同意，市物价局公布“重庆市实行政府指导价或政府定价的涉企经营服务性收费项目目录清单”。凡未列入实行政府指导价或政府定价的涉企经营服务性收费目录清单（市场调节价除外），各部门、各单位不得向企业收取。对违反规定的，价格主管部门将依照相关法律、法规予以严肃查处。

2015年，价格主管部门将按照有关要求和规定，继续清理涉企经营服务性收费：未列入行政审批前置服务的收费一律不得收取；根据情况放开一批竞争充分的经营服务性收费项目；取消不合理的收费和降低部分涉企经营服务性收费标准，并建立涉企收费制度化、常态化、规范化管理，每年定期向社会公布涉企经营服务性收费目录清单。

（来源：重庆晨报）