首页>建筑企业违规“黑名单”背后的利益黑洞
来源：地产中国网综合 2015-01-07 09:37:00 作者：马浩宇
罪魁祸首是“预售制”？
有句俗语说得好，“吃进肚子里的才是自己的。”
虽然同为商品，但相比于其他商品的“一手交钱和一手交货”，在交易时，房子却有着完全不同的性质，变成了一手交钱一手交合同，也就是所谓商品房预售制，即出售期房，在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证的房屋统称为期房。
事实上，预售制度的诞生本身就是为了解决商品房建设资金不足的问题，核心便是加快企业的金融杠杆，加快房地产开发项目的资金周转。
在开发贷、个人房贷受到限制的情况下，预售房成为支撑房地产发展最为重要的资金来源。换句话说，预售款就好比一大笔无息贷款，不仅没有利息，而且可以不断循环使用。
商品房预售制在房地产起步初期为扩大商品房供应规模、刺激房地产业发展起到了积极的推动作用。但由于我国现行预售制度存在根本缺陷，却也立下了祸根。
一是，购房者与房地产开发商签订预售合同，交付订金后，即申请银行按揭交付全部房款，这离房屋正式交付一般还有几年的时间。
二是，在我国，预售房屋款项直接一次性交给了房地产开发商，没有第三方对预售资金进行监管，保证该资金专项用于房屋建设。
“如今质量问题几乎已经成了常态，这是结构性问题，即使再怎么严打，如果不改变其根源，也只能是治标不治本。”蔡为民告诉时代周报记者，如今预售制度让购房者变成了弱势群体，购房者一旦购房后，主动权便在开发商手中，什么时候交房，品质如何，基本上都是开发商说了算。
在蔡为民看来，如果想改善工程质量，必须改善并建立起与之相配套的监管制度，与开发商的经营风险挂钩。与中国商品房不同，在国外预售制往往伴随着严格的监管措施。如美国第三方监管预售款制度，购房者支付10%-20%首付款，为防开发商挪用，法律通常要求由第三方代管，工程完成并交付时，才能获得房款。（来源：时代周报）
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