据《南方日报》，日前，深圳中原研究中心发布了2014年深圳楼市成交数据的统计结果。该统计显示，深圳2014年入市新房主要集中在后4个月，达200多万平方米。2014年年底新房集中入市后，深圳新房库存超过400万平方米，达到近5年来的最高水平。此外，在二手住宅方面，深圳2014年二手楼市经历了从前三季度低迷到年末高调翘尾的过程，全市二手住宅2014年总成交面积为487万㎡，同比下降33%。截至2014年12月，深圳样本二手房均价达到30322元/平方米，全年累计涨幅6%。

后4个月入市新房超六成

根据深圳中原研究中心的统计，2014年深圳全市土地招拍挂市场共成交45宗地块(除去企业转让1宗)，总成交面积为188万平方米，同比增长18%。上半年，土地市场表现积极，前海、坪山、大鹏等政府政策扶持大或规划定位明确的区域表现尤为突出。

在新房供应方面，深圳2014年则明显前低后高。深圳中原研究中心经理王飞表示，8月之前深圳新房市场情绪持续低迷，开发商推盘阻力巨大，前8月月均推盘量仅18.7万平方米，不足2014年月均水平的一半，而随后央行“9·30”新政则扭转了局面，市场开始回暖；11月21日降息再添一把火，新盘接踵入市，11月推盘量达98.6万平方米，创下了2008年至今的最高纪录。据统计，深圳2014年新房供应量中，后4个月的入市面积占全年六成。

在成交方面，9月之前深圳月均成交量仅有25万平方米，较2013年的月均成交量下降了32%。后期央行新政和降息连续刺激楼市，又使得深圳新房成交量不断刷新纪录，12月成交面积创2008年以来的最高水平。2014年全年成交量为403万㎡，较2013年下降了8%，处于历史中等水平。

在高供应低成交的作用下，深圳新房库存呈现明显上涨。据统计，从2014年下半年开始，深圳新房库存就始终维持在300万㎡以上。2014年下半年，深圳新房市场庞大的存量开始体现，9月和11月深圳各有100万㎡的住宅项目取得预售证，成交量的提升相对存量而言显得微不足道，全市存量连续4个月维持在400万㎡以上，达到近5年以来的最高水平。