开始尝试新方式

最近颇受关注的山东“仙境海岸”旅游概念，着力探索一种新的地产整合思路。据了解，“仙境海岸”是山东省继“好客山东”后着力打造的第二个大型旅游品牌，以度假酒店为整合系列产品的核心，首推70余个组合产品，均为“着名景区景点+酒店”模式，采取价格总包，即游客购买产品后，基本不需要再支付额外费用，就能实现2~7天的度假。

据山东省旅游局局长于冲介绍，该项目的发展思路，立足于提升、改造现有的旅游地产，盘活闲置项目。“‘仙境海岸’并不是新建一批项目，而是将现有闲置的旅游地产，在原有硬件上，加以配套要素的概念和软件服务的概念，让其完善功能、提升品质、加强服务，真正具备旅游的功能。”于冲再三强调以旅游服务功能来对当地资源进行整合，而山东自古传承的“道”、“仙”文化，被视为项目整合的文化凝聚核心。

此外，业内普遍认为，分时租赁是目前解决高空置率问题较为可行的方式。据了解，随着分时度假和房屋短租的逐渐升温，一些热门旅游景区的分时租赁业务开始趋于成熟。分时租赁是一种介于房地产和酒店产品之间的中间产品，分时度假公寓即加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。分时租赁产业链较为复杂，需要涉及多方主体，包括拥有房产产权的开发商、作为销售代表向公众销售分时度假产品的销售商、负责管理和维护分时度假房产的管理公司，以及负责提供不同地区之间产品交换业务的分时度假交换公司等等。专家表示，这一模式在国外非常流行，但在国内目前还没有完全成熟，各方主体仍在探索更为有效的商业合作模式，保证每个参与方都能有所获益。

值得一提的是，相关企业也在积极寻找电商渠道，促使旅游地产项目“活”起来。以旅游财富网为例，公司通过打造“O2O2O”电商平台——即从线上预订，到线下旅行社提供服务，再到线上实现旅居交换，形成一个闭合的消费模式。“我们对全国旅行社进行布局，打通旅游地产项目与度假旅游终端消费市场的通道，提供旅居交换的平台和系统，让业主之间相互匹配，并提供交换的游戏规则。这些都可以在网站上实现。”旅游财富网CEO曾晓成对该模式信心十足。

（来源：证券时报）