原标题：服务赢取地产未来 第六届地产中国论坛将启幕

【地产中国网·特别报道】2014年，如同互联网思维的席卷而来，房企转型之风也愈演愈烈。有如恒大者，大步跨界布局其他行业;也有类万科者，在提出城市配套服务商定位之后，不断将各种元素融入社区配套。就连万达这样的传统商业地产开发商也明确提出未来的定位将是“生活方式服务平台的提供商”。【专题：第六届地产中国论坛暨2014中国房地产年度红榜】

究竟哪一种模式更适合企业发展?哪种方式更具有可持续性?为何众多大型房企倾向于转型“服务商”?“服务商”的盈利前景究竟如何? 2015年1月16日下午，由中国互联网新闻中心·地产中国网主办的“第六届地产中国论坛”将在北京隆重举行。本届论坛将以“服务赢取地产未来”为主题，届时与会专家将与您一起解读这些问题。

服务商概念受热捧

2014年6月30日，花样年“彩生活”在港交所上市。花样年主席潘军表示：“因为我们非常看重中国住宅社区所拥有的业主规模和潜在的消费需求，彩生活不仅在做物业的管理，更期望是对社区里面的业主进行服务。”

9月16日，万达在近800页的招股书中提到，万达不仅仅是房地产开发商，更是未来生活方式服务平台的提供商。有熟悉万达的人士分析指出，万达商业地产已经不是做规模，而是做平台。把资源匹配给更多的商家，平台和商家之间协同作战，形成平台效应。

事实上，早在2013年6月，万科就率先提出“城市配套服务商”概念。对此，万科总裁郁亮向外界阐述了这一概念的定位：继续做好传统的住宅业务，同时围绕城市建设和配套发展消费体验地产和产业地产。其中，消费体验地产是指个人在除家庭以外要花钱的地方，包括生活中心、社区养老、旅游度假，甚至是社区教育。产业地产，则是城市发展所需的物业配套，包括写字楼、会展中心、物流地产等。

2013年11月21日， 世茂提出“生活方式服务商”概念，力图整合教育、文化、艺术、居住、商业、社区，乃至新技术等多重领域。世茂集团副总裁蔡雪梅认为，这种资源跨界的整合将带来商业模式的改变。

伴随着楼市进入深度调整期，行业利润率下滑、楼市“黄金时代”已逝的问题逐渐暴露出来。 在此契机下，一些房企纷纷谋求转型，目前，已经有世茂、万科、绿地、万达、花样年、首创置业等房企纷纷涉足服务领域，并建立了自己专门的服务平台，由“开发商”转型“服务商”。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为：“房地产进入新常态，过去的爆发式发展遇到市场瓶颈，高地价遇到市场的房价低涨幅，房企的利润率明显被摊薄。而物业服务是朝阳产业，也恰好是房企最容易转型的方向，目前的竞争相对较小。”

而上海易居房地产研究院研究员严跃进则表示，虽然有房企进行了各类跨行业的发展，但是，隔行如隔山，在没有充分资源的情况下进入一个非房产业，首先面临的可能是专业度不够的问题，对于其他行业的市场走势也可能缺乏明确预判，从而或许会使得战略投资的预期落空。

或更符合企业定位

“转型成为服务商是一种典型的轻资产模式。举例来说，花样年的模式就是一种很务实的做法，通过收购一些物业，进而通过社区增值服务进行包装。这个时候就规避了前期拿地的风险，而且也更体现其专业化。大型房企也有类似的做法，比如万科积极做城市运营商，也是希望规避传统开发模式的弊端。”严跃进说，“服务商的角色，本身也是房企追求多元化里面的一类，属于企业战略而非产品战略的一个转变，其立意更高，也更符合房企在楼市变革中的定位。”

与进军不相关产业相比，转型服务业或许更容易，但却非一帆风顺。亚豪机构市场总监郭毅便指出：“业主的需求是繁杂的，房企加码生活服务领域，要看房企的洞察力和整合资源的能力，开发商能否从中挖掘共性的、高价值的需求，并整合相关资源满足需求，从而实现自身的价值，是决定这个模式能否成功的关键。”

张大伟则指出：“转型服务商对企业的管理水平的要求非常高，目前多数房企转型服务商还都在尝试阶段，尚没有明确的盈利空间，需要‘耐得住寂寞’。”

机遇与风险并存之下，房企的转型之路该怎样走下去?从“开发商”到“服务商”，各个房企还有怎样的路要走?第六届地产中国论坛现场将邀请行业权威的专家学者，以及各个“服务商”的实践者共聚一堂，探讨房地产“服务时代”的行业前景。

据了解，与第六届地产中国论坛同时发布的还有“2014年中国房地产年度红榜”。作为国家级重点新闻平台，地产中国网本着公平、公正的原则，经过严格评审程序推出的该权威榜单包括“最企业”、“最人物”、“最楼盘”三个系列，将分别对年度行业内的先进性企业、代表性人物以及标杆项目进行盘点，从而在转型时代为行业传递正能量，带领行业健康发展。结合年度特点，2014年的红榜在评审过程中极为强调企业和人物的创新性，在项目的评选中也更加注重其绿色、节能环保等方面的要素。

“中国房地产年度红榜”起始于2009年，该活动以为行业寻找真正的榜样、发挥榜样示范作用为宗旨。每年一届，10月启动，12月或1月于“地产中国论坛”现场揭晓榜单并颁奖，同时借助地产中国网和合作媒体的平台大力宣传推广上榜者经验。如今，历经六年发展，独树一帜的“中国房地产年度红榜评选”已成为房地产行业颇具影响力的权威、典范评选活动，发挥榜样带头作用，在促进行业进步、企业品牌提升、引导购房者树立品牌消费意识等多方面起到重要作用。