五巨头之争“捡漏者”万达

截至目前，复星、SOHO中国、证大、万达、绿城……时下中国地产界最炙手可热的房企，都是外滩金融中心的持股者或业主。复星与SOHO中国之间的官司至今没有落定，无法说清究竟谁是真正的主人。

在SOHO中国此前发布的2014年第三季度财报中，外滩金融中心项目仍被他们列入开发项目中。然而实际上，外滩金融中心项目于2011年正式动工，此后的一千多个日日夜夜里，该项目一直在复星集团的主导下建设，另一个持有50%股权的大股东潘石屹根本无从插手。

2013年4月，“外滩地王案”一审判决，原告复星集团胜诉，被告上海证大、绿城中国和SOHO中国三方的转让协议无效，并要求将项目股权在15日内恢复至转让前。2013年9月，上海高级人民法院二审，SOHO中国当庭表示愿意调解，但该要求被复星集团拒绝，所以上海高院至今仍未宣判。

作为这场旷日持久的“外滩地王案”中的“捡漏者”，万达一直不动声色地进行酒店的规划和建造，甚至在港交所招股书上列入了上海酒店的资产。一位知情人士表示，当年证大与复星多方筹措土地出让金时，万达以约5亿元的低价拿下酒店权益，既帮了证大和复星一把，又获得了优质资产。

“万达没有股权，只有这一栋楼。我们作为它的业主方，无论万达是否上市我们对这个酒店的高标准严要求是不会改变的。”杨松指出，万达的酒店作为外滩金融中心的重要组成部分，不可能是单独一个项目，项目方对万达方面的监督和要求一直都很严格。

复星与SOHO中国的官司即将和解，万达与复星、证大、绿城等各方面的利益如何协调成为新的问题。“即使SOHO中国退出，复星与证大、绿城之间如何进行股权分配，万达酒店与整个项目运营利益的分配，绿城在宋卫平回归后会否出现变化，都将考验着复星把控全局的能力。”前述知情人士告诉记者。

RET睿意德商业服务部董事陈丽琳指出，外滩金融中心的股权纠纷不解决，就无法顺利入市招商。随着2015年上海商业地产供应潮来临，市场竞争加剧，该项目要在甲级写字楼市场取得领先的租金水平，必须及早落定主人。

陈丽琳透露，外滩金融中心的购物中心招商中出现了新的困难，因为开发商不愿意支付装修补贴，许多奢侈品品牌不愿意进驻该项目。“动辄上亿元的装修补贴是奢侈品招商的难题，没人出这个钱就肯定找不到一线大品牌。”“钱对我们一直不是问题，问题是有个合法的途径让我们花这个钱。股权怎么样是法律在说话，相信应该很快会有一个清晰的结果。”杨松坦言。