明年房地产信托兑付高峰将至
明年随着房地产信托兑付高峰的到来,信托融资规模的缩水或会导致房企资金链压力加大。不过,业内人士指出,由于房企融资渠道拓宽,一方面,并非所有房地产项目都要通过信托来借新还旧,另一方面,基金、券商发行的资管项目,也可成为到期房地产信托的接盘者,因此预计风险相对可控。
值得注意的是,第四季度各投资类型信托收益率涨跌不一。其中,房地产信托收益率有所回升,在所有类别中重回第一。用益信托的数据显示,今年第四季度发行的房地产信托预期平均年化收益率达9.88%,与去年同期的9.60%相比上行了28个基点。民生证券分析师闻群指出,房地产信托收益逆市上升体现出该类产品风险溢价在走高。
国金证券分析师王聃聃也指出,对于投资者而言,资管房地产项目风险或会高于信托,在挑选产品时应优先考虑项目的安全性,在挑选产品时最好远离过剩行业的工商企业、中小房地产商以及负债率较高的区县等主体所发行的信托。
中信证券指出,融资类集合信托的融资方通常属于高风险领域,建议重点关注大中型国企背景的融资企业。
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