创历史新高,同比增长5.2%;宅地平均楼面价14557元/平方米,较2013年上涨约51.4%

30日,北京2014年土地出让落下大幕。在丰台樊家村一宗商业用地底价成交后,北京今年的土地出让金锁定在1916.9亿元,同比2013年增长5.2%,再度创下历史新高。

龙湖底价摘得年度收官地块

昨天是北京2014年最后一个土地出让日,丰台区樊家村危改3号地成为今年的收官地块。这宗零售商业用地位于南三环外,邻近地铁10号线首经贸站,规划建筑面积约4.5万平方米。

在业内人士看来,樊家村地块体量较小,未必吸引太多擅长上规模开发的企业,因此最终仅有龙湖地产一家报价。龙湖即以底价5.5亿元拿地,楼面价折合约1.21万元/平方米。

龙湖地产有关人士对记者表示,龙湖已经在丰台有土地储备,未来还将继续深耕丰台区域。今年年初,龙湖在丰台西局斥资35.7亿元拿地,纯商品房楼面价接近6万元/平方米。

今年宅地楼面价上涨超过51%

北京今年收官地块底价出让,并不代表全年土地市场行情走低。总体看,今年北京土地市场仍然是高温状态,特别是1-4月土地出让金即破千亿元。全年,龙湖西局地块、泰禾西局地块、西城华嘉胡同地块、石景山刘娘府地块等高总价、高单价地块层出不穷。

根据北京中原地产统计,2014年北京共出让52宗居住类用地,规划建筑面积合计900.7万平方米,出让金合计1311.2亿元,整体平均楼面价折合14557元/平方米。这一平均楼面价较2013年的9616元/平方米,上涨约51.4%。

北京中原地产首席分析师张大伟认为,相比较三四线城市,一二线城市特别是京沪这样的核心城市,市场表现更为稳定,投资价值更受房企看好。加上优质地块的连续供应,促成了今年北京土地市场的走高。

■通州新城“彩虹之门”用地挂出

30日,记者从北京市国土局网站看到,通州运河核心区一宗多功能用地挂出,将于2015年1月15日投标。该地块位于通州新城五河交汇处东南角,规划建筑面积为45万平方米。据记者从多个渠道了解,该地块即为通州新城核心地标“彩虹之门”用地。

北京通州新城投资公司网站显示,彩虹之门建筑净高315米,为双拱形非中心对称建筑,系新城地标建筑。