2014年，被称为“七折商品房”的北京市自住型商品房加快了上市步伐。

《法制晚报》记者上午从市住建委了解到，目前已有22个自住房项目取得预售许可，并进入摇号和销售环节，实现了在年内让2万套自住房进入销售环节的目标。市住建委表示，明年自住房的供应将不会减少。

数据 2.2万套房上市销售 年轻购房者占近八成

记者从市住建委了解到，截至目前，全市共推出54个自住房项目，除去一些未入市、套数暂未确定的项目，全市共推出5.6万套自住房。

年内，全市共有2.2万套自住型商品房取得预售许可并供应市场，与年初制定的“年内争取实现2万套进入销售环节”目标相比，已经超额13.6%。

就数据来看，自住型商品房政策效果已经初步显现。自住房对满足本市的“中端”需求发挥出了作用，填补了住房保障体系对“夹心层”支持的政策空白，使“基本住房有保障，中端需求有支持，高端市场有调控”落到实处。

市住建委成交数据显示，26岁至35岁的年轻人占自住房购房人群的78.5%，比其他商品住房高出30个百分点。年轻刚需购房人，成为自住房保障体系的目标对象。从签约情况看，签约家庭中优先家庭占97%，贷款家庭占96%。

拿地到上市平均5个月 资格审核时限缩一半

自住房的供应也加快拉动投资，使得开发周期明显缩短。目前，自住型商品房项目从拿地到上市平均周期是5个月，而一般商品房项目最快周期是9个月。

市住建委表示，将进一步强化对自住房的全过程管理，会同规划部门严格审查设计方案，督促开发企业优化户型和配套设施。同时强化监管，增加检查频次，确保工程质量。在方便市民方面，市住建委已经推进进一步压缩审批时限，自住房购房资格审核由10个工作日压缩为5个工作日。

展望 供应不会减少 管理体系将做优化

市住建委相关负责人明确表示，明年本市的自住房不会做“减法”。此外，要对自住房供应体系进行一些优化，其中包括如何优选开发商，如何保证设计、建造品质等方面。

目前，本市对自住房施工建设已经进行全程监管，包括多位住宅设计大师在内的专家团，已经开始为明年即将上市的自住房项目把关。

“在优化政策中，还将结合实践情况，研究更多老百姓未来会关注的问题。这将包括如何高效分配自住房，如何更加适应市场节奏，甚至如何确定动态的共有产权份额等方面。在政策调整中既维护购房者利益，又抑制投机，实现公平。”该负责人说。

发展遇到瓶颈 市场机制自动调节

作为一个新生事物，从去年本市首个自住房恒大御景湾项目启动报名以来，自住房在一年的发展过程中也遇到了各种问题。例如被曝光合同条款对开发商过于有利、设计质量不尽如人意等。业内人士称，未来如果开发商拿地兴趣不高，自住房将陷入“进退维谷”的境地。

“一种纳入住房保障体系的房源类型是否取消，主要是看是否满足了人民群众合理的住房需求，而不是看谁在什么阶段，传出了什么样的声音。”市住保办相关负责人说，制度需要政府部门完善，但市场机制也正发挥自动调节的功能。

“供求关系的改变，会促使开发商拿地更加理性，拿了地的开发商也会更加认真做好产品。”市住建委相关负责人表示，自住房并非“皇帝女儿不愁嫁”，质价相符的自住房项目，自会受到百姓的青睐。

（来源：法制晚报）