2014年，对于我国房地产行业而言，注定是不平凡的一年。我国楼市告别了高歌猛进的“黄金时代”，进入新的发展阶段“白银时代”。卖房子轻松赚钱的日子一去不复返，控制成本、加速去化变成房企求得生存的关键点。房价回落、市场分化、互联网冲击迫使房企、中介不得不做出变革。纵使前方的路荆棘密布，大家只有扬长避短、勇往直前，或许在未来的市场竞争中才有机会取得领先优势。
传统住宅：房子本身、交通配套、医疗配套、教育配套
升级版住宅扩充内容：社区购物中心、会所+运动场所、智能+新风系统、城市公园
房价结束高增长
2014年的房子不好卖了!“日光盘”难再现，“搞促销”唱主调，北京房价结束了一涨均涨的“黄金时代”，进入有起有落的“白银时代”。
受到自住房的冲击，部分刚需盘价格出现松动。今年3月，继位于大兴区的住总万科橙“被降价”后，刚需盘打折促销的项目越来越多。有些刚需项目开盘推出“5万抵15万”、“5万抵10万”的优惠，有些刚需盘给予九八折至九五折不等的折扣，还有些刚需盘可以赠送一定的面积。“现在房子不好卖，房企的日子不好过。大家不敢提出降价，只能说是促销。”一位房企内部人士如是说。眼看着房企态度转暖，购房人有些“受宠若惊”。
930新政出台、央行降息后，北京楼市逐步回暖。部分房企加快推盘速度，借势政策利好出手抢收，以冲刺年底业绩。12月13日，北京农展馆地王项目入市，获批住宅拟售价格达到16.5万元/平方米。“北京农展馆地王项目入市，刷新了北京豪宅获批单价历史纪录，打破了北京市场价格标准。”亚豪机构市场总监郭毅说，这是北京地价推高房价的典型例证。在郭毅看来，今年底至明年年中北京会有一批新的豪宅项目集中入市，像中赫万柳书院、佳兆业广场、夏家胡同地王项目等，这些豪宅均价将会超过10万元/平方米。明年北京豪宅单价超10万，但不会出现大幅提价。
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