回顾今年的楼市，虽然整体处于调整期，但随着第四季度各项利好政策的出台，促进了首次改善置业需求的释放，打破了市场观望的僵局。另外，从产品本身而言，房企可谓出尽法宝、顺势加推，从而进一步拉动成交，造成年末“翘尾”行情。
刚需产品
区域“红利”加分
今年，刚需产品的成交仍然是住宅市场的主流。据上海中原地产统计，截至12月18日，今年以来，上海新建商品住宅成交中，均价在2.5万元/平方米以下的产品成交了554.7万平方米，占全市成交61.9%，市场份额过半。
“从今年刚需产品的表现来看，较多产品都抢占了‘红利’。” 中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，对于刚需购房者而言，除了对价格较敏感外，出于几年后还需要置换的需求，更看重产品是否好“出手”，因此较注重产品的未来升值空间。
所谓“红利”，多为轨交、规划、区域配套升级等带来的利好。德佑地产分析师赵葆根表示，轨交站点附近以及“大虹桥”、“迪士尼”等辐射板块成交最为突出。
的确，以成交量排名前十的惠南板块、周康板块为例，轨交“红利”不可小觑。
在周浦某二手房中介公司，黄姓中介告诉笔者：“周浦今年新房和二手房的成交都较去年大有增加，主要是因为轨交16号线的开通使得交通便利。另外，规划中的轨交18号线也将通过周浦，这给该区域都带来利好预期。”
11月底，阳光城·丽景湾项目开盘，当天推出的首批公寓房源便基本售罄。业内人士指出，项目选址迪士尼板块，升值空间较大。
位于青浦的某楼盘开发商便直言：“升值潜力大小对于刚需项目而言尤为重要。以青浦为例，位于大虹桥辐射区。而今年国家会展中心的开展，也给徐泾的楼盘带来了更多的关注。”
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