“改善学区”升温

2015年交易热点会在哪些区域？我爱我家认为，首先交易片区除了传统的中心城区会保持热销以外，像梅江、鼓楼等高端片区会相对较为热门，预计会成为改善型客户的首先区域。其次，由于天津自贸区的设立，政府的大力扶植会使得滨海新区的区域价值提升，想必该片区将成为房源热点。另外，随着环外多个紧邻中心城区的板块新建商品房逐步建成进入二手房流通市场，加之价格的优势，也会令部分刚需将目光转移至此，比如津南的辛庄板块、双港板块，西青的张家窝、中北镇板块，东丽的津塘路沿线等板块的表现也会值得期待。

链家地产分析，我们可以将房子按照功能来分区，比如说在明年年初，1月份到3月份，是学区房的成交小高峰，中心城区的学区房将会是成交的热点，尤其以和平区市实验小学、昆明路小学、岳阳道小学、鞍山道小学周边以及河西区利民道、永安道、绍兴道一带，将成为热点区域。而中心城区二手房价格偏低且小户型集中的区域，例如王顶堤、天拖、体北等区域将会是性价比房源成交的热点区域，适合刚需群体购买。

中原地产称，2015二手房交易的热点区域仍然聚焦市内六区。另外，近几年新房市场在环城四区的成交占比也在持续增加，滨海新区在自贸区的光环下会好于往年。就环城四区而言，后蓝印时代的武清表现好于预期，蓝印带动了低总价小户型产品的热销，同时也催生了一批入住率较低的空城，使得市场变得有些畸形。蓝印取消之后，实际的刚需、改善客群正常入市，武清本地的购买力就很强，加上处于京津之间、高铁、产业集群等综合效用，武清的市场前景好于预期。

中大户型受捧

2015年什么户型、面积最受欢迎？我爱我家表示，在需求结构方面，预计2015年与2014年相比会有所变化，改善型购房需求和一部分外地购房需求会在明年有所释放，所以两室以上、面积在90平方米至144平方米之间的户型会备受青睐，从而使得这类户型销量有所增加。

经过链家地产各门店反馈的情况来看，二手房成交目前都是改善群体居多，而刚性需求一直在积压，部分需求已经通过购买小户型新房而得到释放。而观望的刚需群体，因资金有限，且不愿购买距离较远的新房迟迟不肯出手，所以预计明年性价比较高的二手房较受欢迎。但是这些二手房必需要面积适中，中小房源最好。从刚需购买的新房来看，90平方米以下的户型最受欢迎。而中小户型一直是二手房成交的热点户型，故预计2015年中小户型，特别是50平方米至80平方米的面积最受欢迎。

对于热点户型的预判，中原地产称，2015年由于受到利好政策持续发酵的影响，70平方米至90平方米的小户型会受到刚需型客户的追捧。由于“双限”松绑，100平方米至130平方米的小三室、大两室也会是改善型客户的首选房型。

（来源：今晚经济周报）