9月30日，房贷新政的公布拉开“银十”的销售序幕，多家地产商的涨价通知文件开始四处传播;11月21日，当央行时隔两年祭出降息之举时，各楼盘取消优惠、上调价格的消息也屡见报端。

而真相是什么呢?一位业内人士在媒体再三追问下透露，所谓“涨价通知”仅仅是部分地产项目为了推动成交而做的营销动作。

事实上，大部分房地产企业仍处于库存高压之下。东北证券研究报告数据显示，截至2014年9月底，A股房地产行业上市公司存货余额已接近16494亿元，同比增加了17.7%。报告指出，虽然近年来上市房企的库存增长速度持续下滑，但均值仍然维持在20%左右，远远高于全国商品房销售增长水平——不难看出，和涨价相比，去库存才是房地产企业最为焦急的事情。

中原地产研究中心统计数据显示，截至12月10日，已公布11月份销售业绩的33家上市企业中，有超过19家已经基本不可能完成年度任务。

再回头来看“涨价论”，或许只是为了影响大众预期并借机走量而上演的“戏码”，房企们端着价格打“发财”的牌路不过是种叫卖罢了。

转型“洗牌”紧迫 道路阻且长

“在白银时代，还依然只关注销售额是死路一条”，新年即将赴任万科北京公司董事长的毛大庆曾这样说道。

房地产进入“中利时代”已经是一个不争的事实。有舆论认为，从当前来看，地产行业暂时还能以规模定地位，但竞争格局已经开始发生潜在变化。地产企业纷纷另辟蹊径，准备或已经开始深耕或横或纵的多元化方向，这些业务布局将决定其未来在行业中的地位。

但是，选择一个自己并不熟悉的领域，能玩转么?

一提恒大卖矿泉水，娃哈哈笑了;一提万达做电商，天猫笑了;一提万科做“配套商”，大家都沉默了……跨界的风险在于，习惯了某个特定领域发展模式和游戏规则的企业，在涉足一个全然陌生的领域之后，与该行业内已然成熟的企业展开竞争将十分艰难，是否能够真如其先前承诺的掘出新盈利点，也是未知数。

不可否认的是，主动求变也好，被动转型也罢，不少房企巨头跨界经营箭已离弦。随着黄金局的结束，在行业“洗牌”中打出新年第一张牌的勇气是必须要有的，继续徘徊于中利时代中的“底力”也是要有的。