机会与风险并存
花样年董事局主席潘军在接受记者采访时表示，尽管信贷政策松绑，但房地产行业已经到达拐点，接下来市场分化会更加剧烈，一线城市由于长期供不应求以及坚实的经济基础，长期依然看好，但三、四线城市由于前几年过度开发，过量的新增供应需要长时间消化，加上人口基本处于净流出状态，这类城市难以重现投资价值。
正因如此，一线城市的“避风港”作用也成为越来越多房企的共识。克而瑞的监测数据显示，今年前10月，30家重点房企在一线城市拿地共耗资2435亿元，超过去年全年的2400亿元，占到全国拿地资金的半数以上。
中原地产市场研究部统计数据显示，今年，截至12月23日，一线城市住宅用地成交金额达到3335.7亿元，不仅大幅超过去年全年2728.8亿元的成交金额，11785元/平方米的平均楼面地价也较去年大幅上涨55.6%。
但这不意味着在一线城市拿地必赚无疑。克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为，虽然一、二线重点城市拿地风险相对较小，但若盲目哄抢，风险系数将会骤增，即使在同一城市内，各区域土地市场供求关系也存在较大差异。按照现在的节奏，房企一时间集中拿地，未来供应势必也将集中释放，届时竞争激烈，利润空间不如预期可观不可避免，新忧旧患双管齐下，结果令人堪忧。
新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示，北京、上海、深圳等城市在2013年时二手房成交量已经开始全面超过新房成交量，未来一线城市市场需求容量增长将不会复制过去10年的走势，一线城市新房市场供需将逐渐趋于平衡。房企在拿地时要谨慎评估风险，不可盲目从众。
（来源：每日经济新闻）
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