40轮后,万科27亿拿地

最后登场的G83地块,才是人们最为关心的土地。这幅面积达9.4万多平方米的纯住宅地块,容积率不超过2.8,起拍价高达19.29亿元。由于地块平整,靠近地铁1号线和在建的3号线,地块东边是九龙湖大盘万科金域蓝湾,未来可享受万科已经做好的社区商业配套,因此被称为“江宁今年最好的地”。正因为条件优越,G83的起拍楼面地价达到7281元/平方米,成交即为“地王”。在拍卖会上,万科、禹洲、保利、远洋、旭辉和恒基联合体、鑫贝蓝共6家房企参加竞争。

拍卖从第一轮就显示出不寻常。一般来说开发商第一轮都会给出与底价相同的报价,但是第一个给出报价的万科,却在19.29亿元的基础上加价,报价19.49亿元。

20轮之后,拍卖就成了万科与禹洲之间的捉对厮杀。第28轮禹洲报价24.9亿元后,主持人宣布加价幅度从2000万元降低到1000万元。但两家房企似乎忘记了,几乎每次还是加2000万。第38轮万科喊价26.8亿元,禹洲拿地代表放下了竞价牌。就在人们以为拍卖就要结束时,此前从未举牌的旭辉和恒基联合体突然亮相加价1000万,但万科毫不犹豫地报价27亿元,在惊叹声中,这场40轮的战斗结束。

九龙湖地价7年涨2倍多

27亿元的地价意味着,G83的楼面地价高达10191元/平方米。此前九龙湖地区最贵的地价是新城玖珑湖,为6888元/平方米,万科拿地的价格远远超出新城,将区域地价抬到新高。现代快报记者发现,目前江宁“地王”的保持者仍然是爱涛置业,这家开发商去年在东山区域拿下的G13地块,地价达到10858元/平方米,似乎是由于地价太贵,G13至今还没有动作。

据了解,紧挨着G83地块的万科金域蓝湾,开发商在2007年拿地时,曾经经过长达100多轮的大战,最终万科拿地的价格是3278元/平方米——7年时间地价涨2倍多!

目前九龙湖区域内的房价在1.6万元/平方米以下,这意味着万科如果要想在明年不亏本卖房,区域的房价还得看涨才行。现代快报记者了解到,万科明年有8个楼盘上市,将成为2015年南京楼市最大的开发商。

（来源：现代快报）