纯新盘“应约”入市,楼市继续走量

来源:地产中国网 2014-12-25 10:09:00

临近年末,无锡楼市收官之战愈演愈烈,在冲刺年末销售业绩的关键时期,开发商推新、促销齐头并进。数据显示,上周末9盘推新,其中映月华府、无锡缤悦湾电商公寓、领秀琥珀澜湾均为新盘首开。而这样的推盘节奏也受到市场欢迎,数据显示,截止到12月22日,全市商品房成交4124套,日均187套的成交量,加上月末翘尾的惯性,预示着年终冲刺,或将接近甚至超越去年。
  
  年底纯新盘“应约”  
  愈到最后,方显坚持的力量。年终仅有一步之遥,然楼市的热烈气息丝毫未减。就在上周末,无锡楼市共计有9个项目陆续推出近800套房源,抢收楼市最后一波行情。尤其值得注意的是,在这8个项目中,更是有4个楼盘为纯新盘,占据总量一半的比例。业内人士表示,照理说,临近年底,一般开发商对于纯新盘有所保留,这样集中开盘,足见开发商对于楼市的乐观程度。
  
  位于锡东高铁商务区内的映月华府项目于12月20日开盘,项目推出约80—100平米的高层房源以及95—183平米别墅房源。项目是华西集团继东宝康园之后,在无锡的第二个项目。由于开盘的优惠幅度较大,去化较为明显。
  
  21日,此前宣布延期开盘的新区楼盘——领秀琥珀澜湾首度开盘,推出100余套85—95平米房源。据项目相关人员介绍,项目开盘当天到场客户逾200人,1小时内,琥珀澜湾首推房源几近售罄,后又紧急加推部分房源。位于地铁1号线刘潭站附近的无锡缤悦湾电商公寓也于同日首度开盘,项目推出了32-70平米挑高公寓。该项目毗邻无锡赛格电子市场及无锡地铁一号线刘潭站,由2幢近百米高的LOFT酒店式公寓及1.2万方商业配套组成。而滨湖区纯新盘华府尊园天地也于当天推出一期89—123平米近300套房源,项目以太湖新城精装房源亮相,受到部分购房者的欢迎。
  
  除新盘首开之外,上周末还另有多家楼盘推出新房源。惠山区洛社镇的亿丰·锦瑟、新区的金科中心、惠山区御珑湾二期塞纳公馆、锡山区无锡碧桂园以及新区的富力城等,都不同程度的推出了各类房源。
  
  “去库存”仍是主行情
  
  今年前三季度,锡城乃至全国的楼市表现都比较温吞,连传统意义上的“金九”也并未交出令人满意的答卷,然而从10月份开始,楼市进入“四季度抢收期”,各项数据令人侧目。
  
  然而即便是在所谓“回暖”的迹象中,部分开发商还是对于楼市持审慎的态度,许多此前预计开盘的项目都并未如期推新。据了解,10月至11月中,无锡仅有蓝光·五彩城、无锡圆融广场、雅居乐·中央府、印象湖滨路劲等在内的不足10个纯新盘面世。据之前无锡某专业房产网站不完全统计显示,12月预计将有16家纯新盘开盘。而进入12月份,截止到目前,也仅有领袖·琥珀澜湾、华府天地尊园等6个纯新项目面世。上周末的集中发力,或许一成今年最后一波推盘行情,在接下仅剩一周的时间内,此前一些业内人士预计的年底推盘潮或许不会再有。
  
  近日,北师大教授钟伟对楼市分析时指出,无锡人口增长乏力、产业转型缺乏亮点以及年预售量超去化速度等三个因素制约了无锡楼市的发展。然而众多本地业内人士对此有所保留,“这三个问题目前的确存在,但也并未像钟教授说的那般可怕,毕竟随着楼市进入‘新常态’之后,今后的发展会逐渐健康化。”一位不愿具名的业内人士表示。
  
  更有一机构网站用众多专业数据反驳钟教授。该机构表示,无锡城市发展正在转型期,其所积蓄的潜能将在未来进一步显现。另外,随着各项限购、限贷政策的放开,楼市迎来转机的几率还是很大的,并认为未来2—3年房价至少有5%的上涨空间。
  
  而面对楼市库存困局,众多开发商认为,政策的利好成为楼市信心走高、去化走量最关键的一环。对此部分开发商也很有信心:由于今年无锡土地成交骤减,特别是第四季度基本鲜有土地成交,明年预计纯新盘数量或将大大减少,明年或将成为真正“去库存”的关键一年。
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纯新盘“应约”入市,楼市继续走量
来源:地产中国网2014-12-25 10:09:00
由于今年无锡土地成交骤减,特别是第四季度基本鲜有土地成交,明年预计纯新盘数量或将大大减少,明年或将成为真正“去库存”的关键一年。
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