行业将触规模天花板

业内人士认为，旭辉近期从土地市场大量进货以及向海外做低成本融资的背后，是该公司为未来几年的布局做准备。

随着行业未来几年将触及规模天花板，中型房企面临着机遇与挑战并存的局面。

克而瑞机构一位分析师指出，对于中型房企而言，未来几年将形成规模的分水岭。“很多公司有一种危机感，如果继续徘徊在目前的规模，发展速度将放缓。这些中型房企都在努力把企业做大，不希望在未来几年落后于别人。”

“在高位平台期，行业将呈现几个重要的新特征，其特点是规模增长已经放缓，而且基本可以说已经见顶。整个地产行业很难再突破年销售15亿平方米的天花板，但也不会跌破10亿平方米的量。预计未来5到8年，这个行业的年销售量都将维持在10亿-15亿平方米之间。也就是说饼很大，但是这个饼不会再大了。”林中告诉记者。

林中进一步表示，在这个阶段，开发商仍然可以有所作为。对于如何进行战略布局，旭辉高管表示公司不会在每个城市都进行布局，而将在已有城市优先投资，聚焦于一二线城市。

数据显示，旭辉今年上半年实现核心净利润6.46亿元，同比增长12%，核心净利润率同比提升0.9个百分点至12.9%。在多数国内开发商的利润率整体下降之际，旭辉仍维持较强的盈利能力。

由于楼市近一年较为低迷，不少业内人士对明年市场走势持谨慎态度，部分开发商认为明年楼市将继续调整。

对此，林中认为，明年年中楼市有望重回正轨。“在与很多业内人士进行交流后，大家认为2015年的交易量不会比2014年更少，2015年大概会有5%的增长。而经过约一年的消化，预计明年5、6月份开发商的库存量会回到比较健康的水平。具体好多少，不同的城市会不一样。在这样的背景下，成交量和成交价有望重新进入成长轨迹。”

“一二线城市有充足的人口导入，存在大量市场需求，而刚需产品定位使得旭辉受市场波动影响有限，即便在楼市下行压力下，通过价格调节仍然能保持较高的去化。”林中补充道。（来源：华夏时报）