地产中国网讯 2014年12月20日，由人民网、中国房地产行业协会主办，亨瑞集团承办的“首届中国地产全球化暨海外投资高峰论坛”在北京人民大会堂新闻发布厅隆重举行。

在论坛现场，中国房地产业协会副会长胡志刚指出，在国内房地产市场跌宕起伏的形势下，越来越多的房地产商把目光投向海外。自2008年至2014年6月期间，中国对外房地产投资增长200多倍，投资总额达337亿美元左右。

亨瑞资本统计数据显示，全国前10的房企，均已出走；前50的房企，有50%的已经出去。

对于很多房企的出海行为，汇力基金董事长、原中房集团董事长孟晓苏表示，很多企业之所以纷纷到美国投资，一方面得益于美国有利政策的支持，以及美国房市良好的市场现状，去年美国房价上涨12.5%就是很好的例证。

“另一方面，自2011年国内限购政策推出以来，楼市信心下跌，而信心的恢复需要时间；在此期间，中国房地产业正面临不少困难。因此，中国企业“走出去”，明显成为应对新趋势、实现企业平稳发展的重要一步。”孟晓苏如是说。

国务院参事、全国工商联原副主席保育钧表示，中国房地产行业现在面临两个问题，一是到位资金下滑，二是库存增加。要改善现状，除了政府加快改革，房地产企业也要加快创新的步伐。他建议紧紧盯住“一路一带”，以美国、澳洲等为核心，实现互联互通。

但随着海外投资的加速，房企在当地要想获得低成本融资贷款成为另一个不得不面对的难题。亨瑞集团董事会主席Henry Zou博士表示，中国房企第一次进入美国市场，往往会由于缺乏信用记录而无法获得低成本银行贷款。

据了解，亨瑞集团结合美国政府鼓励的EB-5政策，为项目融入夹层贷款，将银行贷款从60%压缩到40%以下。EB-5资金作为夹层贷款，成本在5%以下，而国内夹层贷款至少15%甚至20%。

此外，论坛当天，由亨瑞集团倡导的国内首个地产全球化资源平台——中国房地产国际联盟正式成立，旨在打造海外投融资服务一体化平台，促进地产国际化，为出海企业提供强有力的支持。