楼市新常态

在一系列新政之后，目前一二线城市的楼市确有回暖之势。不过，即便如此，要指望楼市再现过去的高速增长已不大可能。张大伟说，在经历了十年的高速发展之后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不返。

“中国房地产市场已经告别了全面短缺的时代，呈现局部短缺状态。在新常态阶段，不同城市不同区域的表现将进一步分化。”张大伟说，在三四线城市楼市普遍过剩、人口导入十分有限的情况下，三四线城市和一二线城市的分化进一步加剧。

广州一家大型开发商人士告诉《第一财经日报》，尽管在一系列新政之后，楼市成交明显回暖，但在价格方面未必会有明显反弹，现在全国楼市到处都过剩，不光是三四线城市，一些大城市的郊区也严重过剩，因此，“未来买房要保值的话，要选择核心城市的核心区域。”

在这个寒冬里，明年的楼市调控如何走也颇为引人关注。12月19日，陈政高履新住建部之后的第一次全国住房和城乡建设系统工作会如期召开。在谈及明年的工作时，陈政高提出，要保持房地产市场平稳健康发展，准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，积极应对，促进房地产市场平稳运行。

这一讲话一度被外界解读为“没有调控的调控”。即除非出现大的市场变化，基本可以确定中央层面不会对房地产市场的运行进行过大力度的干预。

不过，张大伟认为，这并不表示未来就不会有调控，因为像北京、上海等城市仍然需要调控，因此未来的调控会根据各地的实际情况来做调整，而调控的权责、任务也会进一步分解给地方。

另一方面，酝酿多年的不动产登记条例明年3月将正式实施。未来我国不动产登记将实现多层次信息共享。其中，国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。该条例的实施，也意味着楼市调控将由短效向长效转变。（来源：第一财经日报）